8月广州楼市有望结束7月份的供货淡季,全市各区都有新盘新货上市。尽管购房者的选择面变宽了,但却要面对另外一个现实:随着楼价的回升,广州市区以内的新盘新货单价几乎都要过万元。

　　市区:新货众多价格更高

　　根据满堂红研究部的统计,1-5月份广州十区一手住宅均价8150元/平方米,同比上年下降了19%。但是市区房价的跌幅要远远小于郊区,6月份中心六区成交均价环比上升2.0%至人民币10499元/平方米。

　　其中,荔湾、越秀、天河三区的均价维持在万元以上,海珠区均价9862元/平方米,距万元门槛仅一步之遥。白云、黄埔两区均价则在“7”字头,不过这两区的许多廉价楼盘地段都属于人们心理意义上的郊区。

　　在8月亮相的新盘中,荔湾区有富力君湖华庭、荔江美筑和逸彩新世界,其中位于流花路的君湖华庭和人气大盘逸彩新世界单价过万几无悬念。海珠新货有光大榕誉、罗马家园、邦泰国际公寓。天河新盘保利中辰广场有望亮相,热销盘朱美拉公寓、东方新世界也将有新货推出。

　　相比天河和老城区的高端楼盘,白云区在8月则可能会有部分单位以相对较低的价格入场,如位于广州大道北的天河御品、雅居乐青花南湖单价都低于万元,位于金沙洲的广州盘中海金沙苑也有部分单位在9000元/平方米一线。

　　郊区:洋房价格保持稳定

　　郊区盘方面,8月有多个新盘大盘开售,如位于增城的碧桂园荔园、从化别墅盘明月山溪、富力泉天下,以及花都的山清水秀、合和新城、祈福辉煌台、保利城、富力金港城等。上半年花都、增城、从化各大楼盘以不到5000元/平方米的均价在广州掀起一场“东北风”,成交量超过市区,预计8月新开的各盘仍会以价格及环境优势吸引购房者。

　　目前增城区域的恒大山水城、金地荔湖城等在售洋房单价基本在4000元左右,花都洋房则多在“4”、“5”字头,从化更有不少“3”字头的洋房单位。市场预计广州北部和东部板块的洋房价格暂时不会出现大幅的变化,但大量别墅盘的上市可能会推高区域均价水平。(王昊 储玉洁)