国家发改委、国家统计局近期发布数据显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.8%，其中，广州新房价格以3.6%的涨幅领跑全国。据官方数据显示，6月，广州市一手房均价涨至9676元/平方米，反弹到2007年的水平。

　　楼市经过一年洗牌调整后，为什么广州房价涨幅能领跑全国？

　　楼市“涨”像

　　广州国土资源和房屋管理局公布的楼市数据显示，今年6月广州一手房住宅均价为9676元/平方米，环比上升15.4%，住宅成交面积达110.4万平方米，创下近5年来最大的成交量。

　　近日，记者走访广州珠江新城多个楼盘发现，该区域楼盘价格均较前一两个月有所上调。据了解，该区域某楼盘五一期间最初预计均价为1.8万元/平方米，目前该楼盘均价已在2万~2.3万元之间。

　　“从4月到6月份，珠江新城区域楼盘价格一直在不断上涨，涨幅在2000~3000元/平方米不等。”满堂红(中国)置业有限公司广州汇豪分店的物业顾问黎垂兴告诉记者，不止是市区，广州郊区的楼盘也在小幅上涨。

　　合富辉煌集团市场研究部监测显示，相比2008年，目前市场中二次以及二次以上置业的比例超过60%，投资需求大幅上涨。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，“明确表示作为投资需求的达到了18%。”

　　而来自另一地产代理商满堂红的数据显示，上半年在二手市场中，投资置业的人群达30%~40%。

　　房价“催化剂”

　　7月16日，广州大学城拍出两块地，其楼面地价分别高达7296元/平方米和7150元/平方米，成为区域性“地王”。拿下上述地块的越秀城建总经理梁由潘此后对媒体表示，今年城建销售畅旺，企业有足够的资金拿地，7000多元/平方米的楼面地价并不贵。

　　不少业界人士认为，如此高的楼面地价，售价要达到1.5万元/平方米才有得赚，而这样的楼面地价也势必拉高大学城整体区域房价水平。广州国土资源和房屋管理局相关负责人对外表示，市场好了，开发商有了拿地的积极性，高的地价势必会助涨房价。

　　据悉，位于广州珠江新城的一地块以1.5万元/平方米的楼面地价拍出后，随后周边楼盘跟风上扬，普遍上涨了10%左右，个别楼盘上涨的幅度甚至高达30%。可见，“地王效应”已成为房价飙升的催化剂。

　　政策“保护伞”

　　“不论是投资性入市，还是高地价的出现，对房价的影响力都不及政策面的支持。”满堂红企业发展部首席研究员龙斌表示。

　　去年楼市遇冷，各家开发商资金链紧张，国家和各地政府先后出台了针对房地产业的各种扶持措施。今年初，广东出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(俗称“粤十五条”)，各种房地产救助措施大大促进了楼市回暖。

　　“为了经济‘保8’，政府为了提高财政收入，不断地推出土地，在拉动地价的同时必然会拉高房价。”黎文江表示，整个广州的房价，中心城区价格甚至超过了2007年的水平。

　　广州从化兴利房地产开发有限公司副总经理谢兴恺认为，投资的升值势必会带动边际效应，因此预计广州周边楼盘下一轮将会疯狂上涨。另外，上半年各行业开始复苏，投资旺盛，加上对下半年通胀的预期，资金势必将会投向收益更为稳定的房地产业。