仿佛一夜之间，天津各大楼盘的价格像过年时燃放的“窜天猴”，噌噌往上“窜”。放眼望去，住宅交易的业绩一片飘红。连夜排队、集中摇号、托关系找熟人……让人觉得仿佛回到2007年的“楼疯”时代。

　　那么，天津房价飙升背后深层次的原因到底是什么？房价上涨是否因为开发商捂盘惜售引起？楼市火爆是否就意味着出现泡沫？带着这些问题，记者近日走访了几个楼盘。

　　购房者：房价飞涨，举棋不定

　　7月28日下午一点整，地处天津市海河岸边的楼盘仁恒海河广场，举行了首次开盘摇号仪式。除特邀的南开区公证处的公证人员外，不少准业主也来到现场观看摇号仪式，期待自己能成为优先选房的幸运者。

　　南开医院的护士高美艳说，按照开发商的规定，只有交1万元押金才有资格参加摇号。8月1日就要开盘了，仁恒广场的房价每平方米已近1.7万元，尽管是精装修，但价格着实有些高，她有些犹豫。“年初打电话问时这里的房价才1.2万元/平方米，照这么涨，年底还不得达到2万元/平方米。”

　　面对高房价，高护士又上网查询，并托人到处打听。发现只要能叫上名来的楼盘全在涨价，包括一些地段并不太好的。高护士有些困惑，怎么说涨就涨了呢？该不该现在买房呢？

　　27岁的内蒙古小伙儿刘利军则选择了放弃买房。小刘大学毕业后不久便来到天津北疆电厂工作。虽然平时忙得脚不沾地，但收入在当地也算可以。春节过后，他相中了位于河东区的阳光星期八楼盘。小刘说，当时房价才7000多元一平方米，毛坯房，可那时周围的人都嚷嚷着房子没人买，迟早会降。他犹豫了一下，没成想不到半年，一平方米窜到了8000元，还是二手次新房，就是别人买了又卖，赚过差价的房子。这样高的房价，已经高于小刘的承受能力，他放弃了。

　　售楼者：市场火爆，房价随行就市

　　面对汹涌而来的购房大军，开发商对于房价上涨则显得心安理得。

　　地处天津市中心城区中心地段的同方花园，是10栋共10万平方米的高层住宅。三年前开盘时均价不过7000多元，到今年6月份全部售完时，价格已经翻了一个跟头。销售经理刘君说，售楼人员的任务已经从推销住宅转为商铺和写字楼了，当前房价上涨，业主们肯定会觉得物超所值。

　　仁恒置地公司办公室一位姓刘的工作人员也告诉记者，仁恒海河广场的位置极佳，是新加坡上市公司仁恒集团在中国北方开发的惟一楼盘，具有一定的品牌效应，1.7万元/平方米的起价符合当前的天津房地产市场现状。

　　地处天津市津南区西南部的“星耀五洲”项目，距离城区大约30公里。项目将世界版图适当调整后同比例缩小，形成地理意义上的五大洲板块，囊括了高层住宅、连排别墅、五星酒店、休闲会馆等，这也是星耀五洲的最大卖点。星耀投资有限公司销售主管毕惠亚说，自今年5月1日一期开盘至今，销售收入已经突破15亿元，8月中旬二期将开盘。目前高层住宅均价为6600元/平方米，别墅均价为7900元/平方米，比开盘时价格略有上调，但销量趋势很好。

　　分析人士：楼市火爆，缘由需求见涨

　　记者在采访中发现，天津的楼市火爆，但并没有像北京、上海等地出现捂盘惜售待价而沽的情况，基本上是“敞开供应”。一是因为今年新开的楼盘较往年少之又少，二是目前在售的项目还没有发现信息不公开的现象。

　　中原地产投资顾问部总监高飞认为，从目前购房人群的构成来看，可谓“三三制”。1/3是自住型，比如婚房；1/3是改善型需求；1/3是外来人口，为了办理蓝印户口而买房。量价齐升，但楼市泡沫的迹象不明显。

　　中国指数研究院天津总经理蒋云峰说，从2008年初至今，天津新开工的楼盘屈指可数，这有建设周期的原因，目前老百姓真正可买的楼盘很少，主要是消化存量，楼价上涨是由于有效供给严重不足造成的。

　　但是，网民对此似乎并不认可。搜房网日前以“谨防房价‘热伤风’，天津楼市要不要挤‘泡沫’”为题进行了一次网络调查。在回答“你认为天津楼市存在泡沫吗？”一题时，84%的被调查者认为存在泡沫。另据调查显示，网民认为有三种原因催生了楼市泡沫。39%的人认为“银行房贷政策执行过程中的不规范”，24%的网民认为是“出于保值增值目的考虑，股市热钱涌入楼市”，19%的被调查者认为是“国资房企各地抢地当地王，助推房价上涨”。