据搜房网公开的新盘数据显示：今年上半年京城楼市共130多个项目涨价，其中涨幅比例最大的区县为丰台区，比例达到20.14%。作为丰台区高价格、高涨幅项目最为集中的区域，西四环板块在异军突起的同时，也存在着高端酒店式公寓严重稀缺的市场短板。

　　丰台涨幅比例最大

　　据搜房网公开的新盘数据显示：上半年京城共有130多个项目涨价，其中朝阳区涨价项目达58个，成为涨价楼盘数量最多的区域；而涨幅比例最大的为丰台区，比例达到20.14%。丰台区共有14个项目涨价，平均涨幅达到2500元/平方米。

　　数据显示，位于丰台区的建邦华府以及万科中粮假日风景分别位列今年上半年楼盘价格涨幅排行榜第二名和第四名。其中，建邦华府的涨幅为154.05%，上涨了5710元/平方米；而万科中粮假日风景的涨幅为141.67%。

　　在上半年北京住宅租赁市场上，丰台区同样表现抢眼。据我爱我家相关统计数据显示，上半年丰台区成交比例上升到了近13%，排名仅在朝阳区、海淀区之后，位居租赁成交第三大区域。

　　丰台板块为什么突然间成为一匹黑马？业内人士认为，首先，随着4号线、9号线及10号线等轨道交通的建设，丰台区已经成为人们购房置业以及租赁的一个热点区域。其次，和朝阳区、海淀区一样，丰台区作为租赁市场的主体，由于区域面积较大，可供出租的房源数量相对较多，因此成为市场的主要成交密集区域。

　　西四环板块成热点区域

　　丰台区上半年涨幅较高的项目均位于西四环沿线。除了位列涨幅排行榜第四名的万科中粮假日风景外，位于西四环的中堂项目，也从年初的9000多元/平方米拉升到6月份的16000元/平方米，涨幅达78%。

　　记者发现，目前西四环板块在售或即将发售的多为16000元/平方米以上的高端产品。万科中粮假日风景售价在16500元/平方米左右，中堂售价为16000元/平方米左右，位于看丹桥西南角、有着哥伦比亚解构主义风格的设计师广场售价为17000元/平方米左右，由4栋高层塔式精装酒店公寓及大型综合商业组成。

　　高价格、高涨幅项目云集西四环，分析人士认为主要有两点原因。首先，产业对于居住的拉动效应越来越强。106万平方米的总部基地距西四环只有咫尺之遥，来自像丰台科技园区内的国际企业和丽泽商务区的大量白领员工，以及首都经贸大学等各大院校、科研机构的“新移民”， 形成新的购买力。据设计师广场总经理助理汪寅介绍，已签约客户有四成为总部基地入住公司的中层管理人员或高级白领以及周边各大院校教师、科研机构科研人员等，年龄多在25—40岁左右。

　　其次，交通及商业配套的升级加速使该地区的楼盘价格上涨。据了解，西四环路、富丰路、看丹路、马场路等多条道路，加之2010年建成并通车的地铁9号线，共同构成了区域立体便捷的交通路网，而欧尚、苏宁电器、资和信百货等商业配套则可满足人们日常生活所需。随着该板块功能配套的日趋完善，其对区域内项目的价格支撑效果也更加凸显。

　　高端酒店式公寓存空白

　　目前，西四环板块在售的绝大多数产品都为纯住宅产品，产品同质化非常严重，酒店式公寓尤其是高端酒店式公寓存在巨大市场空白。据了解，目前该板块在售的高端酒店式公寓只有设计师广场一个项目。

　　从市场反应来看，高端酒店式公寓也颇受追捧。汪寅告诉记者，他们即将发售升级版的精装酒店式公寓，就位于资和信百货楼上，共100多套房源，目前意向客户已近百组。其主力户型多为45平方米的零居精装小户型，总价70余万元。以35平方米的零居为例，其总价约56万元，按照首次置业两成首付计算，买家只需支付11万元左右首付款即可。汪寅表示，除了低总价、低首付的优势外，他们还引进了凯莱酒店物业进行全程顾问，使物业的保值、增值更有保障。

　　记者在调查中发现，除了设计师广场，目前丰台区在售的小户型酒店式公寓还有马家堡区域的东亚三环中心、万柳桥区域的CUV公寓等，但均为40或50年产权商业立项。此外，由于立项不同，其相应的水、电及燃气等取费标准也不同。商业立项项目的取费标准为工业标准，要远高于住宅立项项目的民用标准。

　　知名地产职业经理人季满如认为，几十年来，北京遵循“摊大饼”形式向外发展，居住区、商业区、物流区以及教育区之间泾渭分明，忽视了城市是一个紧密联系的有机整体。这种隔断在以往的西四环板块尤为明显，由于缺乏规模较大兼有主力卖场、酒店、写字楼、超市等一体的城市综合体，为区域内的生产、生活带来了极大的不便。而资和信百货凭借其综合性多元业态、中高档品牌定位的经营理念，极大地提高了区域内生活的便利性及区域形象，必将进一步抬升整个区域的投资和商业价值。

　　□记者 张蓓