近日，深圳房地产信息网发布了《2009年上半年深圳房地产白皮书》。该白皮书显示，上半年深圳住宅市场不论是一手房还是二手房成交都很火爆，价格也不断飙升，但住房租赁市场却继续保持下跌趋势，冷热对比强烈，可谓“冰火两重天”。

　　白皮书显示，今年头两个月，一手房住宅市场以自住需求为主，投资客表现出较大的顾虑，大多选择观望。但从3月份开始，除了刚性需求得到极大释放之外，投资客也受到市场鼓舞开始入市，开发商则充分利用市场加快推盘速度，并逐步提价，将楼市成交量价推向阶段性新高。

　　二手房市场在各种“松绑”政策的刺激下也告别寒冬，迎来了一波火爆的行情，成交量不断放大。

　　从3月份起，在投资客回流的带动下，成交量急剧膨胀并连续4个月保持巨量成交，其中6月份的成交量更是超越历史高峰期2007年7月的成交量。与此同时，挂牌均价也逐月快速回升，6月份突破13000元/平方米，创下2007年12月以来的最高记录。

　　在住宅交易市场火爆的同时，租赁市场却依旧萧条。2009年上半年深圳的住宅租金为36元/平方米/月(1-6月加权均价，下同)，同比下跌5.3%。在全市各区中，除了罗湖区的住宅租金水平与去年同期持平以外，其余各区的住宅租金同比都有不同幅度的下跌。其中，盐田区的租金下跌9.4%，仅为29元/平方米/月；福田区同比下跌8.5%，为43元/平方米/月；龙岗区同比下跌4.5%，为21元/平方米/月；宝安区同比下跌3.8%，为25元/平方米/月；南山区同比下跌2.6%，为38元/平方米/月。(记者 姚清林)