据悉，北京二手房市场供需比(供应量和需求量之比，比值小于1，供不应求；比值大于1，供过于求)达到1∶4.2，远超2007年的1∶3.9， 2008年的1∶1.7，创下历史峰值。业内人士认为，北京二手房市场已进入卖方市场，个别房源上半年价格涨幅高达40%。

　　买家：热点区域忙排队

　　据统计，北京二手房供需紧张的区域主要有中关村、朝内、望京、方庄等区域，供需比都在1∶5以上，其中，中关村区域供需比高达1∶9.3。

　　在中关村某中介门店，购房者李女士表示，自己三个月前已在中介机构登记购房，至今中介机构没有打电话通知她有房源，今天特地过来看看有没有合适的房子。多家热点区域门店置业顾问表示，在供需比较紧张的区域，排队买房的现象并不少见。

　　卖家：随行就市忙提价

　　在方庄附近某中介门店，业主张女士告诉记者，自己在芳群园小区有一套86平方米的三居室，报价105万元，这几天接到中介电话后，前来将报价提至115万元。张女士表示，不提价有点亏。

　　据多个置业顾问介绍，近期热点区域提价的二手房业主不在少数，也有不少业主一周几次更改价格牌。还有部分二手房业主通知中介暂停出售，以观望市场走向。

　　业内人士表示，盲目提高房价并非明智之举。以房龄5年左右的二手房为例，价格比新房低20%左右，购房人较易接受。我爱我家控股公司副总裁胡景晖提醒业主，若因临时涨价违约，业主需赔偿合同细则中说明的违约金或者买方购房定金的双倍费用，并承担相应的法律责任。

　　统计：上半年个别涨幅达40%

　　今年上半年，北京二手房市场量价齐涨。据统计显示，目前北京交易量较大的近200个二手房项目中，价格涨幅最高达44.4%，其中富力城、国美第一城、望京新城等二手房涨幅均在30%以上。

　　据热点区域周边多家置业顾问介绍，这些区域的二手房价格大幅上涨，主要因为楼盘建成在2001年以后，且户型结构合理，周边配套设施相对齐全，成交价格主要集中在14000元/平方米-25000元/平方米。另外，改善性需求购房者也占有一定比例，据麦田房产交易数据显示，与今年2月相比，改善性需求的二手房购房者由2.7%涨至14%。

　　专家：业主惜售抬高售价

　　北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为，在房地产市场变化中，二手房市场的反应和表现最明显，近期北京二手房市场的供需比变化也与目前房地产市场回暖密切相关。中关村、学院路附近有大量的二手房需求，这与该区域周边高校的教育功能有很大关系。

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为，二手房供需比例失衡的原因主要是部分业主对区域选择太有针对性，非某区域不买。此外，业主惜售造成房源紧张也是一个重要原因。

　　麦田房产北京分公司总经理肖基昌表示，部分未涨价二手房房源消化明显，给部分购房者带来心理恐慌。

　　建议：“区域替换法”买房

　　房产经纪公司建议购房者“该出手时就出手”。虽然房价在上涨，但仍有部分业主需要大量资金转入，低价出售好房子，这时购房者应当及时出手。而对某个区域情有独钟的购房者，可适当考虑“替换区域”法，比如巴沟“替代”中关村，成寿寺“替代”方庄等，这样既能买到好房子，又能节省不少钱。

　　肖基昌同时提醒购房者，购买房产要考虑家庭结构、工作地点、经济实力等诸多因素，不必过于恐慌，更不必盲目跟买。对于自住需求的购房者，此时是个很好的时机。而对于投资性需求的购房者，还可继续观望市场走向。刘觅觅