新房售价租赁价格同步上涨

　　公开信息显示：上半年京城共有130多个项目涨价，其中朝阳区涨价项目达58个，成为涨价楼盘数量最多的区域；而涨幅比例最大的为丰台区，比例达到20.14%。丰台区共有14个项目涨价，平均涨幅达到2500元/平方米。

　　数据显示，位于丰台区的建邦华府以及万科中粮假日风景分别位列今年上半年楼盘价格涨幅排行榜第二名和第四名，涨幅均已翻番。其中，建邦华府上半年的涨幅为154.05%，上涨了5710元/平方米；而万科中粮假日风景上半年的涨幅为141.67%。

　　更让人吃惊的是，在上半年北京住宅租赁市场上，丰台区同样表现抢眼。据我爱我家相关统计数据显示，上半年丰台区成交比重上升到了近13%，排名仅在朝阳区海淀区之后，位居租赁成交第三大区域。

　　长久以来表现得不温不火的丰台板块，突然间成为今年上半年区域市场的一匹黑马，究竟是什么原因呢？首先，从数据中不难看出，随着配套设施的不断完善，尤其是4号线、9号线及10号线等轨道交通的迅猛发展，丰台区已经成为人们购房置业以及租赁的一个热点区域。涨价楼盘多位于地铁沿线，如万年花城位于10号线旁，星河城位于4号线附近；其次，和朝阳区、海淀区一样，丰台区作为租赁市场的主体，由于区域的面积较大，可供出租的房源数量相对较多，因此成为市场的主要成交密集区域。

　　西四环板块拉涨丰台楼市

　　值得关注的是，丰台区上半年涨幅较高的项目均位于西四环沿线。除了位列上半年楼盘涨幅排行榜第四名的万科中粮假日风景外，记者还了解到，位于西四环中路的中堂项目，今年年初售价为9000多元/平方米，6月份价格即拉升到16000元/平方米，涨幅达78%。

　　同时，记者也发现，目前西四环板块在售或即将发售的多为16000元/平方米以上的高端产品。具体地讲，位于丰台区小屯路的万科中粮假日风景目前售价在16500元/平方米左右，中堂目前售价为16000元/平方米左右，位于看丹桥西南角的设计师广场A座升级版精装酒店式公寓即将发售，主力户型多为35至55平方米的零居小户型，“主力产品的总价将会在70多万元。”设计师广场总经理助理汪寅介绍，“西四环板块在售项目大多为纯住宅，这为酒店式公寓尤其是高端酒店式公寓留出相当大的市场空间。虽然项目价格在上涨，但其低总价低首付优势依然明显。”

　　高价格、高涨幅项目云集西四环，不外乎以下两点原因。首先，产业对于居住的拉动效应越来越强。具体地讲，106万平方米的总部基地距西四环只有咫尺之遥，来自像丰台科技园区内的国际企业和丽泽商务区的大量白领员工以及首都经贸大学等各大院校、科研机构的“新移民”， 对该区域内的楼市产生了大量需求，形成新的购买力。

　　其次，交通及商业配套的升级加速该地区的楼盘价格上涨。据了解，西四环路、富丰路、看丹路、马场路等多条道路，加之2010年建成并通车的地铁9号线，共同构成了区域立体便捷的交通路网，而欧尚、苏宁电器、资和信百货等商业配套则可满足人们日常生活所需。随着该板块的功能配套的日趋完善，其对区域内项目的价格支撑效果也更加凸显。

　　晨报记者 张晓莉/文