昨天下午，数百人聚集在大光路南京房产交易登记分中心，参加7月份退房的摇号再销售。此次退房再销售，共有29套住宅被认购，其中一套来自河西嘉业阳光城的住宅，吸引了44位购房者报名购买。

　　退房房源比市场价低很多

　　此次共有124套退房进行再销售，其中商业类退房占去了一大半，住宅类退房所占比例并不多。不过，有限的住宅退房仍然吸引了大量购房者。昨天下午，记者在摇号再销售现场看到，距离正式摇号还有半个小时，已经有近300名市民将摇号大厅围了个水泄不通。一位从江宁赶来的孙姓市民告诉记者，他从市场上了解到，这次退房名单中，有一部分房子是半年前退出来的，当时房主和开发商签订的合同价格都比现在低。孙先生报名购买了江宁诗丹名苑的一套住宅，这套面积为91.55平方米的住宅，销售价格是5909元/平方米。据介绍，现在该楼盘的房源在二手房市场上的挂牌价格，基本都超过了7000元/平方米。

　　退房房源如此低价，吸引了大量市民报名购买。一市民告诉记者，他报名购买的一套退房来自河西嘉业阳光城，共有44人报名购买。

　　有人称只是享受摇号过程

　　“我们不是来买房的，只是来享受摇号的过程。”在采访中，一位购房人这样打趣说道。一位姓姜的市民从26位报名者中“杀”出，摇中了江宁诗丹名苑17幢的一套房子。

　　一套来自银河湾福苑的住宅，销售价格为10245.33元/平方米，比目前的市场价格便宜了800元/平方米左右。这套住宅吸引了28位市民购买，其中一位没有到场，放弃了摇号权利。另外一套吸引了44人报名的嘉业阳光城退房，销售价格为9205.2元/平方米，比目前的市场价格便宜了近2000元/平方米。这套住宅共有5位报名者没有来到现场，被视为弃权。

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　　数百套商业退房没人要

　　南京商品住宅销售热火朝天，商业地产却冷风飕飕。昨日，记者在南京退房摇号大会上发现，71套来自山西路某楼盘的商业用房，没有人报名购买。南京市产权市场处商品房管理科相关负责人告诉记者，该项目的数百套商业用房已经在每个月的退房名单上“轮番登场”，时间持续了近两年之久。

　　记者在昨天的退房名单中看到，这家楼盘已经成为退房名单的主力。其中，7月份该项目就有29套新增退房，上一期未销售的退房中则有42套退房来自该项目。在这71套商业退房中，售价最高的超过了5万元/平方米，售价最低的只有1.1万元/平方米。相比之下，山西路附近的普通住宅价格早已经超过1万元/平方米。

　　最近几个月来，商业类退房套数逐渐超过了住宅的退房套数。可以说明这一变化原因的是，南京目前商业地产的供需比已经严重失衡。据官方数据显示，目前商业类商品房可售面积是246.3万平方米，认购面积是7.1万平方米，成交面积是23.5万平方米。截至目前，商业类商品房的供销比达到了9：1。

　　除了商业地产供销失衡外，南京办公类商品房的供销也出现了失衡。官方数据显示南京办公类商品房可售面积是77.9万平方米，认购面积是1.97万平方米，成交面积是13.4万平方米。南京办公类商品房供销比也达到了6：1。记者朱福林