观点

　　房企不差钱 却不轻易花

　　虽然今年上半年广东楼市出现回暖迹象，开发商资金问题已得到极大缓解，但开发商仍不敢放开投资，对后市仍表现出谨慎的态度。

　　——— 广东省房地产协会

　　开发商捂盘？严重者叫停预售！

　　广州国土房管局将重点排查开盘两三月销售不足两成的楼盘，市民发现捂盘可举报

　　本报讯　(记者王卫国)楼市好卖的时候，曾有部分开发商压低销售速度，甚至封盘不卖以期更大的利润。这种曾在楼价高涨时期出现的市场现象近日伴随着市场的回暖有卷土重来之势。昨日，广州市国土房管局展开专项检查，通过核对楼盘销售率排查捂盘现象，本月以来广州已检查了近百个楼盘，目前还没发现有楼盘存在“捂盘”现象。

　　根据销售进度判断是否捂盘

　　昨天上午，检查组首先来到位于越秀中路的东越雅居。据楼盘现场相关负责人介绍，该楼盘本月9日开盘，均价为14000元/平方米，带2000元/平方米左右装修标准。截至昨日，该楼盘290套可售房已售出90多套，签约率达到31%。还有20多套房已经认购，但没有签买卖合同。

　　广州市国土房管局中介管理所工作人员现场检查了相关认购文本，并表示会对认购书所涉及的商品房进行跟踪，防止利用认购书编造楼盘销售数据。按照正常情况，九成多的认购书最终会转为买卖合同。

　　昨日检查组还巡查了珠江新城的两处高档楼盘。广州市国土房管局中介管理所所长史小明表示，判断一个楼盘是否存在捂盘主要根据销售进度，如果楼盘开盘两三个月后，签约率还不足20%-30%的，就可能存在“捂盘”现象，检查组会将其列为重点嫌疑对象进行排查。

　　分批销售是否算变相捂盘？

　　从7月份起，广州市国土房管局已经对中心六区近百个楼盘展开“捂盘”检查，目前还没有发现有楼盘存在捂盘惜售行为，检查的楼盘签约率一般达到了三四成，有的楼盘签约率甚至高达50%。

　　史小明昨日表示，如果市民发现有楼盘“捂盘”，可以向国土房管局举报。如发现开发商刻意“捂盘”，将要求其马上整改，最严重的将暂停其楼盘预售。

　　开发商在拿到预售许可证后，给自己的楼盘办理在建工程抵押，算不算变相“捂盘”？史小明说，楼盘抵押房涉及到开发商资金使用和周转的问题，与银行的协议有关。他认为：“抵押房所占的比例还是很小的，因为抵押比重高，也会对开发商带来压力。”

　　有的开发商拿到预售证后分批销售，是否算“捂盘”也备受关注。史小明说，分批销售是开发商的一种营销战略，如果一次推出上千套的房，开发商的人力、物力可能不够，不能凭一点就断定是“捂盘”。(记者 王卫国　邱锐泉　通讯员 殷小杰)