“网上房地产”的可售房源户列表一片“翠绿”，售楼处却提前告知房源接近售罄，“要买请趁早”——当记者昨天以普通购房者的身份向杨浦区某楼盘咨询房源情况时，售楼处销售人员却在无意中透露，这次是 “真的快没有了”，因为原本百套的开盘量，竟有一半都被藏了起来。业内专家表示，在房管部门针对“捂盘、惜售”实施严打的节骨眼上，该楼盘如此的销售行径未免有“顶风作案”之嫌。

　　底价一周摸高2000元

　　由市住房保障和房屋管理局主办的 “网上房地产”显示，案址坐落于杨浦区新江湾城区域的华润橡树湾城(下简称“橡树湾”)新一批公寓房源的开盘日期为本月18日，共开出住宅100套，累计总面积只有8653.88平方米。当记者致电橡树湾售楼处，得到的确切开盘日期是上周六，比“网上房地产”显示的开盘日期晚了一周。

　　“目前的开盘价是25000-30000元/平方米，楼层高一些的会相对贵一点。 ”该位工作人员在电话中向记者告知了最新的报价。可“网上房地产”显示，橡树湾的开盘参考价仅为23000元/平方米，仅过了一周，每平方米的底价已摸高了至少2000元。部分购房者也谈到，23000元/平方米当初仅为起价，可真正能在这一价格成交的估计很少。

　　“截留”房源多达一半

　　让人意想不到的是，在“网上房地产”的可售房源户列表里明明还存有大量可售房源的情况下，售楼处竟表示，上周末开盘的这批房源大部分已售出，截至昨天下午，只剩下11套可售。“网上房地产”显示，这批新开房源的所在位置为68号、69号两幢楼，每幢楼分别有50套房源，记者分别点进各自的“户列表”一栏，所显示均为绿色可售状态。

　　“你也知道现在的价格走势……”该名销售人员透露，上周六橡树湾原定开出100套房源，但开发商只开了其中的一幢楼，即只有50套房，截留的房源多达一半。所谓“只剩下11套”，并不意味着已经售出的套数就是89套。同时，该位销售还透露，余下的这50套房子将留到下次开盘，“下次再开的时候，价格一定会比现在卖的要高”。

　　地价仅占房价3成不到

　　“网上房地产”明明显示有房可卖，售楼处却人为制造紧张气氛。此前本报曾报道了浦东机场区域某楼盘疑似捂盘，同样存在“网上显示有、实际上没有”的现象，当地开发商矢口否认“捂盘”，认为只是由于定金合同与售房合同存在业主签署、网上录入的“时间差”所致。

　　稍值得玩味的是，前不久国土资源部刚刚将全国620个调查项目的数据悉数发布，上海“上榜”的6个被调查项目中就包括橡树湾。数据显示，当初拿地的时候，橡树湾每平方米的楼面地价只有6677元，但开盘价却达到了23139元/平方米，地价占房价比仅为28.86%。而“网上房地产”的数据显示，目前橡树湾的累计合同均价已经蹿升到24580元/平方米。

　　开发商盲目乐观不可取

　　“市场低迷时，开发商竞相推盘；市场火爆时，开发商捂盘、惜售。 ”就此番橡树湾“疑似”截留一部份房源，试图通过“少量、多批”推高房价的行为，业内人士指出，当前商品房销售中“少量、多批”的势头有所抬头，开发商人为制造市场的紧张局面以便多次涨价，一些中小开发商出现了“捂盘、惜售”的情况，造成了市场供不应求的恐慌局面。

　　本月中旬举行的 “上海市促进房地产健康稳定发展工作会议”上，房管部门就曾明确表示，将严格执行有关商品房销售管理规定，促使达到预售标准的楼盘尽快上市，坚决查处捂盘惜售、虚拟交易等违法违规行为。业内专家指出，楼市回暖的态势已基本确立，但如果开发商只是一味提价，随着供应量的萎缩，未来成交量也将受到限制，盲目乐观并不可取。(杨冬)