今年上半年对于北京二手房市场来讲可谓“量价齐涨”。21世纪不动产对目前北京交易量较大的近200个二手房项目进行了价格涨幅的排名，排名第一的楼盘上半年价格涨幅高达44.4%。

　　其中排名前10的楼盘上半年单价涨幅在29%至45%之间，包括世贸国际(44.4%)、望京新城(41.2%)、富力城(38.9%)、华清嘉园(36.1%)、新城国际(34.8%)、远洋山水(34.8%)、欧陆经典(31.8%)、蜂鸟社区(31.3%)、国美第一城(30.0%)、富力又一城(29.4%)。

　　这些楼盘的价格之所以能够持续、大幅地上涨主要在于它们有着以下几方面的共同点：首先，从建成年代来看，这些楼盘的建成年代集中在2001年以后的次新房，户型结构合理。其次，从地理位置来看，这些楼盘均集中在城八区内发展比较成熟的区域，无论是交通、购物还是教育、医疗方面的配套设施都相对齐全。第三，从价格区间来看，这些楼盘的成交价格主要集中在13000元/平方米-26000元/平方米，这与近期逐渐成为需求主力的改善型需求者的购买能力是一致的。监测数据显示，目前成交客户中70%左右的买房者均是升级置业，这部分需求主要是35-45岁的中年人，具备一定的资金实力，13000元/平方米-26000元/平方米这样中档及中档偏高的价格在他们的承受范围内，因此需求量的上升促进了房价的上涨。