从5月开始，本市新增挂盘量呈逐月递减态势，幅度为20%左右，截至目前中低端房源挂牌量寥寥，且多数房东都有捂盘、惜售心态，导致可售房源选择性少。另一方面，一手房的价格上扬迅猛，也使得周边二手房业主跳价频繁，除一些有置换需求的房东外，诚意出售者减少。

　　目前，许多房东对于出售手头的物业均表示“不急”。一般而言，此类房东没有资金的压力，持有物业均不超过2套，想乘市场好再等等看看。此外，在本身无改善需求的情况下，即便目前把手头余房卖出，也没有更好的投资方式，可能还是投资楼市，所以出售欲望并不迫切，选择“暂时不动”。

　　近期，成交较为活跃的高端楼盘(即总价为500万元以上的房源)在普陀、闸北、宝山等上海西北角区域数量较少，占总量比例较低，而中低端房的“房源荒”、“房东强势”的情况使得以中低端业务为主的这些区域成交量下滑较严重。

　　从价格来看，受到周边一手价格的影响，近期二手楼盘价格也呈稳步上扬态势，而作为中低端物业最大卖点的“低总价”现在优势也并不明显。多数自住型客户均表示：目前价格已接近2007年最高峰值，而原本较为偏远的区域，现因轨交利好提前释放，价格较年初上扬近40%左右，远远超过心理预期，购买欲望降低。

　　据介绍，近期宝山顾村板块一手房的价格已经突破10000元/平方米，一些大型开发商开发的楼盘甚至卖到12000—13000元/平方米左右，直接导致其周边二手房价格上扬，部分房源较3月初上扬了30%左右，使得不少原先资金实力一般但有购房需求的客户不愿追涨买入。

　　从目前市场存在的特殊情况来看，估计7、8月份二手房成交量较6月会有所下降。(晏秋秋)