10.22亿、40.6亿、30.25亿，短短的一个多月间北京楼市不断爆出天价地王。而与此同时全国土地价格也出现了飞涨，进入今年6月以来，全国住宅用地成交总价8次被刷新，6月成为了不折不扣的“地王月”。伴随着地价的飞涨是不断蹿升的房价，根据有关统计显示，北京今年6月份对比年初时平均房价上涨已经近3成。面对飞速上涨的地价房价，不少业内人士认为，价格上涨速度太快了，北京楼市该刹刹车、挤挤水分了。

　　观望阴云正在聚集

　　上半年的北京房价无疑是“疯涨”的半年。从一二月份的北京房价达到历史最低位，到三四月份楼市的小阳春，再到五六月份的房价飞涨，北京楼市的价格以60度角直线上涨。

　　京城项目之所以大幅度的涨价，记者了解到，主要是上半年楼市交易量的大幅度上涨。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，今年上半年，商品住宅期房销售量比去年同期增长了75.7%。

　　不过，楼市一路向好的局面并没有持续。北京楼市成交量已经连续两周呈现下跌态势。而房价快速上涨也已经引起业内人士普遍担忧。仲量联行研究部负责人覃小梅表示，近期从京城一些2万-3万元的高端项目处了解到，观望的气氛已经形成，一些项目出现了滞销状况。不少业内人士预计，随着广渠路15号地、大兴16号地的高价成交，京城楼市还将出现一轮房价追着地价上涨的趋势，随着房价的上涨购房者观望情绪会更加强烈。

　　最早年底京城楼市面临调整

　　业内人士普遍认为，当前房价上涨的确有点快。“从北京是首都的这个角度来看，现在的房价并不高，只是进入6月份以来上涨的速度太快了，”凯德置地北京公司总经理毛大庆向记者表示。“从长期来看北京的房价还是存在着上涨空间的，但是就近期市场而言，的确房价上涨速度太快了，预计已经达到了房价的峰值，下半年再出现房价飞涨的可能性不大，预计年底前楼市将出现一次大规模的调整。”GVA衡信柏迪营销综合服务部董事岳锋钢认为。

　　一位购房者向记者表示，今年初的时候看到西堤红山的房子均价不过1.6万元/平方米，特价房1.45万元/平方米，可是最近去看了其中南北的房子居然卖到3万元/平方米，涨得太离谱了。

　　而记者也了解到，近期房价疯涨的项目很多，例如金泉时代即将推出的新盘为2万元/平方米，比此前的价格上涨了6500元/平方米；首创禧瑞都目前塔楼价格达到了3.8万元/平方米，板楼价格为5万元/平方米，比此前上涨近5000元/平方米；华彩国际公寓的价格也从3月份的1.6万元/平方米上涨到了近期的2万元/平方米，上涨幅度达到了4000元/平方米。

　　“年底前国内房地产业还将面临巨大的考验”，覃小梅表示，从目前情况来看，虽然中国经济在世界性的金融危机中表现出了惊人的抗跌性，但是目前而言实体经济还没有恢复，沿海地区的制造业、山西的煤炭业还处于危难期，同时居民的收入水平并没有得到提升，房地产业的一枝独秀面临着巨大的压力，外资对于国内的房地产业还不看好。商报记者 赖大臣