花都、番禺两幅限价住宅地在沉寂一年半后被重新挂牌出让。广州市国土房管局昨日发布最新卖地公告，曾经限价3900元/平方米的花都地块和限价5500元/平方米的番禺地块将转变为商品住房用地，以上一次出让价格为底价重新叫卖。这将意味着近3000套限价房将转为商品房。

　　原竞买成交价为起价重新出让

　　从2006年出让全国第一批限价房用地至今，广州共出让了10幅限价地，目前还有四幅没有开发。其中富力地产拿下的金沙洲10万多平方米的限价房用地已经转为政府的保障房用地。如今花都和番禺的两幅限价房用地也有了出路。这是广州首次将限价房用地转为商品房用地。

　　这两幅地均在2007年底出让，当时经过93轮的激烈争夺，广州奥园康城房地产开发有限公司以3.74亿元竞得番禺中心城区南区4-3地块，而花都区107国道D地块则被广东亨利房地产开发有限公司以1.518亿元的底价收入囊中。

　　广州市国土房管局昨日发布公告指出，花都和番禺两地取消限价商品住宅性质，调整为普通商品住宅用地。按照市国土房管局与上述两家开发商签订的《协议书》，以原竞买成交价为起始价，重新挂牌公开出让，在公告期间，如没有其他竞买人提出新的报价，市国土房管局将与上述两地的开发商签订补充合同确认土地性质的转变。如果有其他竞买人参与竞价，市国土房管局将在8月18日举行现场拍卖，价高者得。

　　“变性”出让或引发地价上涨

　　值得注意的是，今年上半年以来，楼市已经明显走出去年的低迷状态，珠江新城刚刚创造了新科“地王”，在这种情况下转变限价地的性质，无疑是向市场抛出了两块肥肉。摆脱了对地价和房价的限制后，花都和番禺两地的地价会不会如脱僵野马一般蹿升，成为市场关注的焦点。

　　按照当初限价房政策的制定初衷，政府牺牲地价，开发商牺牲房价，双管齐下才把房价限到同区域商品房均价的70%左右。据了解，番禺中心城区南区4-3地块当时的楼面地价折合2778元/平方米，比2007年番禺“地王”的楼面地价6230元/平方米低了55%。而两块地比邻而居，在“地王”旁边落子限价地曾被业内看成政府平抑房价的一招好棋。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，改变土地性质后，番禺、花都地块的地价估计会上涨，但估计不会达到2007年的“地王”水平。

　　房价涨市民担心难买限价房

　　按照规划，番禺、花都限价房地块都必须100%开发套型建筑面积90平方米以下的住宅。按两地块住宅建筑面积计算，至少可建2823套90平方米以下的限价房。这次转变性质后将直接减少市场上的限价房供应。

　　今年上半年以来，广州楼市明显回暖，最新统计的6月份一手住房均价已经达到9676元/平方米，达到2007年的同期水平。

　　房价上涨的背景下，限价房的优势正在重新显现。刚刚推出的640套龙光峰景华庭限价房就吸引了3114人申购，申购比例达到前所未有的5：1。加之此前政府明确表态，今年不再推出新的限价房用地，因此有市民担心明年将很难买到限价房。

　　据统计，花都和番禺两区的一手商品住宅均价目前已经达到6380元/平方米和7742元/平方米。

　　-业内观点

　　土地政策不能总是慢半拍

　　“政府在房价回涨的时候取消限价房用地显得不合时宜。”广州市社科院科研处处长彭澎认为，目前已经有银行收紧二套房贷，宏观政策开始释放出平抑房价的信号，如果房价继续上涨，限价房势必要重出江湖，可见调控节奏慢了半拍。

　　限价房调节房价作用不大

　　广东中原地产项目部总经理黄韬则认为，目前房价高涨是阶段性的，预计未来7、8、9月份会有所回调。而政府在这个时候推出土地是最好的时机。“限价房作为房价调节器的作用并不明显，政府也要因地制宜，把限价地尽快变成商品房增加有效供应。”(王卫国 张莹琦)