快速升温的楼市逐渐开始出现分化趋势。上周(7月6日-12日)，一手房市场由于供应量偏小，继续保持快销势头，但成交量开始回落。二手市场由于卖家跳价不断，买方不接受提价而导致交易失败的情况越来越普遍。

　　排队抢购 一手房仍火爆

　　上周共3个楼盘推出新房源，分别是位于南滨路的龙湖郦江、华岩的斌鑫西城绿锦和南桥寺的元合悠哉悠宅。三个楼盘的首日消化率都在三分之二以上。

　　其中，悠哉悠宅上周六开盘，上千客户集中在现场抢购2498套房源。结果上午9点开盘，不到中午12点，这么多的房子就被一抢而光，再续高温神话。置业顾问介绍说，开盘的房源，全是低总价的小户型。一位姓张的看房人向记者描述了开盘前后的盛况。“7月9日下午4点就开始正式选完房号，现场就人潮不断，保安不得不手拉手筑起人墙，阻挡人潮一次又一次的冲击。”

　　昨日，记者来到悠哉悠宅的售房现场，看房的依然络绎不绝，他们都是来看下一期的。

　　项目理性 成交均价降了

　　“上周楼市供应面积约为4.76万㎡，共计584套，新增供应楼盘继续减少，加剧了楼市的紧张局面。”交响房地产市场监测部负责人称，同期成交却达到5164套。同前一周相比，上周成交量略有下滑。但成交水平依然较好，从成交备案情况来看，上周累计成交面积为45.470万㎡，较前一周减少12.31万㎡，降幅为21.33%。

　　“但5164套依然是一个较高的水平”。据了解，上周聚金万家苑、宏声假日广场等低价项目或经济适用房项目成交备案项目较多，商品房项目备案中较多的是万科朗润园、财信城市国际等，主要集中在渝北、南岸两个区域。从成交均价来看，上周成交均价为3969.67元/㎡，比上周减少318.30元/㎡，降幅为7.42%。主要原因是聚金万家苑这类低价项目或经济适用房项目较多，拉低了总体成交均价。

　　“一手房火爆另一个原因，则是开发商比较理性。”中原地产的分析人员表示，目前一手房大幅涨价的情形还比较少，这也是楼市火爆的另一原因，搭行情顺风车实行快销成为主流，像万科朗润园就是一个代表，首期亮相被一抢而光，开发商已开始准备加推。

　　不断加价 二手房见光死

　　对于一手房的火爆，二手房中介则是羡慕不已，“卖家加价不断，已经成为二手房的致命伤。”钢运置业金岛花园门店的一位置业顾问，甚至用“见光死”来形容现今的二手房买卖。

　　这位置业顾问告诉记者，最近几周，在二手房买卖过程中，由于卖方加价、买方不接受提价而导致交易失败的情况越来越普遍，“有位卖家，见看房的人多了，连续加价两次，买家都接受了，卖家又不想卖了。”据记者了解，除了钢运，中原、大泽、金丰易居等中介都屡屡遭受卖方加价的困惑，并且导致二手房的成交出现了降温。 记者 陈富勇