中新网杭州7月9日电(记者 夏毅)7月起，杭州多家银行收紧了二套房贷，致使上周杭城二手房量价齐跌，行情出现回落，特别是改善型房源跌得最为厉害。

　　中国指数研究所杭州分院的曹总监认为，近期杭州楼市火爆，大量资金涌入房地产行业，紧急收紧的二套房贷政策目的在于打击投机者的购房积极性，防止楼市虚泡再次浮起。“虽然成交量会受到影响，但预计还是会稳定在一定的高位。”

　　一些业内人士认为，二套房贷收紧是正常的，因为这几个月部分城市房地产市场出现过度繁荣，成交量超过了正常水平，大量投资性需求涌现。收紧房贷一来可以降低银行风险，二来抑制投资需求也促使楼市保持健康稳定的发展。

　　喘口气 歇歇脚正当时

　　据裕兴不动产每周监控的数据统计，杭州上周五大城区共成交二手房1083套，环比前一周1209套减少126套，下浮10%；成交均价14730元/平方米，环比下降0.8%。另我爱我家市场研究中心提供的数据显示，2009年上半年杭州市二手房市场交易总量约为2万多套，与去年同期的交易总量相比大约增加了3倍；且均价13210元/平米的交易价格，相比去年同期12652元/平米的均价上涨了4.41%。

　　“杭州存量房市场经历了近4个月的稳步上涨之后，应该要稍稍歇歇脚了，7月应该是验证的时刻。但从目前的市场景况来看，回落幅度不会很大。”裕兴杭州公司负责人告诉记者。

　　业内人士认为，自今年1月以来，杭州主城区二手房成交量可谓节节攀升，并于6月达到年内最高月成交量4988套。根据市场上一直以来存在的买涨不买跌的心理，前期成交量的回升带动了大量客户的频频跟进。盛世管家相关负责人说，“最初两三个月的购房者几乎是清一色的刚需，而往后面，改善性需求、投资需求也都陆续出手，除了普通住宅外，高端市场、商铺市场也引发了客户的关注，市场的需求呈现多元化走势。”

　　半年间 房价每平方米贵了近2000千

　　如果说09年上半年的行情总体上可谓量价齐升，那么6月份14375元/方的均价，已达到今年甚至历史月成交均价的最高点，生生高出去年同期2089元。这意味着，购房者买50平方的房子要比之前多付出10来万，买100平方的房子则要比之前多付出20多万。

　　据中介公司反映，现在二手房一房一价、一时一价、一房东一价的现象非常普遍。“随着回暖的趋势越来越明显，看房的人一日多过一日，房东的心态也一日牛过一日，坐地涨价的现象渐渐成为市场的主流，市场重回卖方市场。”一位购房者无奈地表示，“去年大家买房都是到处挑，现在是拿着钱生怕买不到房子，哪里还谈上得挑，你挑的房子说不定就被别人抢去了！”

　　对于目前的房价，业内人士认为，价格的急剧变化并不有利于房地产市场持续健康发展，当前的高价位已经让部分购房者望而生畏转而进入观望队伍，房东应心态摆正，理性定价。

　　下半年 楼市还将继续疯狂？

　　先看一组数据，2009年上半年主城区共成交二手房20712套，2008年同期成交量为8894套，2008年全年成交量为15541套。上半年量价齐升的市场走势充分说明了在政府各项救市政策叠加效果的作用下今年二手房市场从回暖走向了火爆。价格的重新抬头，购房者追涨的心理再现，使得诚心买房的购房者突增。

　　那么下半年这场“疯狂的楼市”还会持续上演吗？

　　盛世管家相关负责人认为，眼下二手楼市依然火热，再加上整体经济环境也呈现好转之势，楼市的信心不减，另外，退税补贴政策会持续至今年年底，在正常的情况下，今年下半年的二手楼市预计还是能保持相对稳定的成交量。

　　也有网友认为，现在的二手房价格贵，挑选到好房子的余地也不大，投资买房的心态就像墙头草两边倒，加上现在二套房贷收紧了，首付、按揭的买房成本一下子高出这么多，接下来楼市还会那么火吗？(完)