进入二季度，深圳房价加速上扬。然而，在住宅租赁市场方面，表现却不尽如人意，住宅租金显然跟不上房价上扬的速度。7月2日，第一太平戴维斯发布了2009年第二季度房产市场研究报告。报告显示，深圳高端私人住宅市场租金指数本季度环比下降3.2%，为72.6 元／平方米／月。其中别墅市场租金指数与上一季度相比下降3.9%。住宅租金远远跑输大市，深圳楼市租售比恐创历史新高。

　　该报告指出，深圳2009年第二季度高端住宅租赁市场租金及入住率略有回升，但下半年该市场是否持续改善仍有待观察。

　　与现今高涨的房价比，高端市场租赁物业表现均不大令人满意。2009年第二季度深圳服务式公寓的平均租金约为人民币192.5元／平方米／月，与上季度基本持平，平均入住率轻微上升2.5个百分点，至75.5%；别墅市场租金指数与上一季度相比下降3.9%，至154.3元／平方米／月。入住率本季度环比上升了0.4个百分点，至80.7%。

　　高端私人住宅市场租金指数本季度环比下降3.2个百分点，为72.6 元／平方米／月，而平均入住率则结束了前几个季度持续下降的趋势，略微上升0.5个百分点至78.3%。

　　而在写字楼市场方面，历经4个季度租金的明显下滑后，深圳2009年第二季度甲级写字楼租金基本止跌回稳，租金轻微下调1.9个百分点至119.8元／平方米／月。全市甲级写字楼销售市场较为活跃，第二季度平均售价约为24538元／平方米。预计至年底，福田中心区全年将迎来超过30万平方米的甲级写字楼新增供应。

　　全市甲级写字楼空置率在第二季度下降2.2个百分点至13.7%，剔除新增物业的影响，第二季度市场实际空置率约为12.1%，下降了3.8个百分点。(贺立立)