据深圳市国土房管局的统计显示,上周深圳市二手房成交3384套,创下今年以来的周成交量新高。同时,一手房成交量在上周回落幅度较大,环比下降15.7%。两相对比,一手、二手交易量差距进一步扩大。

　　研究人士表示,由于二手房市场可售房源大幅减少,预计近两个月楼市成交量将出现小幅回落。

　　世华地产根据市国土局每日成交情况初步统计,上周全市共成交一手住宅1395套,环比下降15.7%；成交二手住宅3384套,环比上涨5.3%。一手住宅方面,龙岗区降幅明显,成交量环比下降近30%,带动全市成交套数下跌。二手住宅上,在前两周成交量小幅下跌后,本周成交量出现回升,并创下今年周成交套数新高,其中,关外宝安、龙岗两区成交量回升明显,环比分别上涨29.2%和20.2%。

　　据统计,上周全市二手房成交均价为12872元/平方米,与上周相比上涨18.9%,楼市呈现出量价齐升的态势。关内罗湖、福田、南山三区成交均价均有明显上涨,南山区涨幅最大,环比上涨35.1%,达21203元/平方米。上周南山区单价在20000元/平方米的物业成交比例为20%,环比上升一成左右,蔚蓝海岸、天鹅堡、中信红树湾等楼盘200平方米以上的大户型成交活跃。

　　世华地产市场研究部总监肖小平说,近期楼市投资豪宅及高档楼盘大户型的买家持续增多,这类买家一般都具有一定的经济实力,在近半年房价不断上涨及通货膨胀预期加大的情况下,纷纷入市。

　　以上数据显示出,深圳一二手住宅交易量分化趋势明显。世联地产的监测表明,2009年第27周(6月29日—7月5日),深圳房地产市场一二手房的总成交套数为4779套,其中一二手房的成交比例为0.41:1。从前8周的成交比较来看,深圳房地产市场一二手房总成交量自第20周以来呈下降趋势,上周总成交量4779套环比有小幅回落。此外,从一二手房的成交比例来看,表明市场中一二手房成交量的差距进一步扩大。

　　“近期新房市场产品多以豪宅、大户型产品为主,而且价格不断上涨,致使客源流向二手楼市。”二房网研究中心张雷说。根据二房网的统计,今年上半年,二手房成交总量已经远远超过新房市场,二手房与新房的交易比是1:0.71。而从6月成交数据来看,比例扩大至1:0.5。总体来看,二手房已成为市场成交主力。

　　不过,二手房的挂牌量也在日渐减少。据二房网统计,6月份全市二手房挂牌量为282572套,环比下跌33.81%。张雷表示,二手楼市持续热销,导致业主对后市普遍看好,金融危机下捂盘保值等投机心理加剧,这造成了二手市场房源的大幅减少。同时,由于目前二手房市场非常活跃,针对二手楼市投资收益见效快的特点,许多短期投资客户也都相继入市。

　　随着放盘少消化快,房价快速上涨,张雷预计,近两个月楼市成交量将会出现回落。(卢先兵)