与深圳新房萎缩成交量的相比,二手房的表现依然气势如虹,并再创新高。深圳市国土房产局网上成交数据统计显示,6月份二手房共成交14387套,环比5月上涨近25%,也超过4月份创下的13477套的纪录。不过,市出租屋管理办公室前日发布的二季度出租屋抽样调查结果显示,租赁市场依然平淡,租金变化不大,关内区域甚至在下跌。业内人士表示,租售比差距的扩大,说明投资价值减小,这对占比渐高的二手房投资客是一个警醒。

　　记者根据深圳市国土房产局网上成交数据统计,结合历史数据对比得出的数据是,6月二手房共成交14387套,而5月份的数据是11630套,环比上涨近25%。查看上个月每日成交记录,可以发现全市二手房成交依然维持活跃状态,月度成交量与4月份创下的13477套二手房成交纪录相比,6月份的成交宗数再创历史新高。

　　与一手相比,二手房的月成交与一手的比例达到了调整期以来的最高峰2.06:1。美联物业市场研究部冯永恒对此解析说,房价的过快上升,已经开始挤出部分自住需求,这是一手房成交量滑坡的一大原因。一手房成交量下降,一方面固然是因为市场上的可售房源在减少,另一个主要原因则是价格上升过快。一手房价格高涨,挤出一部分自住需求转入二手房市场。如果二手房价格继续上涨,则会最终把自住需求挤到观望席上,重蹈07年下半年的覆辙,市场对此应引起足够的警惕。

　　“二手房旺盛的另一原因是市场上的短线炒家变多,一手房难变现使得他们转向二手房市场。”冯永恒表示。

　　据记者采访了解,目前二手房投资客很大比例都是受到房价暴涨诱惑,想杀入楼市博取价差收益。但目前房价已处高位,短期再大涨的可能性不大,此时注重住房放租收益就尤显重要。前日,深圳市出租屋管理办公室公布的二季度出租屋抽样调查结果,给予了市场一个警醒。

　　这份调查结果显示,二季度住宅平均租金为32.5元/平方米,关内降价关外略涨。关内租金比上季度下降约1-2个百分点,关外各区因租价相对便宜,租赁市场反而比关内活跃,一些社区的租金比上季度略有回升。租赁市场中,小户型的受欢迎程度上升。中小户型的供应量增加,租价有所下调。市出租屋管理办预计,就目前形势来看,租赁需求有所降低,市场整体清淡的状况还会持续一段时间。

　　房屋租赁为何整体清淡?市出租屋管理办认为,严峻的经济形势使业主和承租人都降低了房租预期,外来工数量比往年明显减少,企业开工不足、裁员、歇业及倒闭直接减少了承租人的数量。