深圳市人大常委会有关农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定出台后，深圳小产权房市场狂欢起来了，尽管深圳人大和国土部门再三强调《决定》并不意味着违建的小产权房能“转正”，但是小产权房市场依然兴奋不已，一夜之间，小产权房价格应声而涨，看房者络绎不绝。

　　然而，记者连日在深圳调查发现，火热的小产权房交易市场随着国土资源部门的连番“冷烧”，大部分已悄然停售，部分小产权房要么转入“地下”销售，要么需要经过介绍人进行非公开售卖。一个月来，深圳小产权房就像“被绑架”在过山车上一样，推上了高峰后又急转直下……

　　此前，《深圳市人大关于农村城市化历史遗留违法建筑处理决定》(以下简称《决定》)一出台即引起市场对深圳小产权房“转正”的猜测，一夜之间，深圳小产权房被推到浪头尖上。《决定》出台20天后，国家国土资源部强调，“小产权房”实质是违法建筑，要求各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。

　　相关业内人士表示，就是在国土资源部“放话”后，上面就有了停售的通知，布吉、西乡、龙华一带等小产权房集中的地区，大部分原来公开售卖的楼盘已经停售了半个多月，只有小部分在偷偷售卖。

　　公开售卖转入“地下”

　　本报曾于上月报道了龙岗区南湾街道一处占地5万平方米共23栋20多层高小产权房售卖火爆情况，当小产权政策经历了“冰火二重天”之后，目前的售卖状况又如何呢？当记者昨日再次来到该楼盘玉岭花园和阳光新城的售楼处时，不禁大吃一惊，不仅前来看楼的人寥寥无几，而且售楼处已经是“人去楼空”、大门紧锁。连户外的广告牌也全部被拆除了，根本看不到半点售卖的迹象。

　　记者佯装看楼人，经过四处询问，才找到了售卖的中介。让记者奇怪的是，这些中介并不是坐在售楼处，而是蹲点在售楼处的外面的木棚内。一位经纪人接待了记者，但却十分谨慎，对记者打量了半天：“你们不是来暗访的记者吧？”

　　当记者打消了他的顾虑后，这位经纪人总算打开了话匣子。“现在国家明文规定不准交易小产权房，更不准将小产权房卖给城镇居民，所以我们不再像过去那样公开售卖了，只好蹲点在旁边，看见是真正的买楼人才出来介绍。”该名经纪人说，“文件刚下来的时候，市里查得很紧，我们动都不敢动，已经停工了半个月啦。”

　　隐蔽销售避人耳目

　　“为什么现在又可以卖了呢？”记者疑惑地问道。售楼经纪解释说，现在开始实行了一个新的售卖方式，那就是以当地村民自住为主，只预留一小部分对非本村的人售卖，而在他们手上有大概30套的销售名额，但是每个客户也最多只能买3套。

　　为了让记者放心选房，他还说，虽然出售的房源总量不多，但是户型还是随便挑的，因为村民买房的并不多。

　　“23栋里面就剩下我们这一家售卖部了，其他的全都关了，因为我们与村里的关系好。”阳光新城的售楼中介颇有几分得意地说。

　　隐蔽的售楼方式同样发生在被称为“深圳最牛的小产权房”的32层华侨新苑售楼处。昨日，记者慕名来到在牛栏前村综合市场附近的华侨新苑，曾经自诩为龙华新地标的华侨新苑已经把所有的宣传横幅撤掉，曾经“人丁兴旺”售楼处，人去楼空，唯有建筑工人在进行最后的工程。

　　记者守候一个多小时后，三名中年女性出现在售楼中心门前。记者假装看房者，上前询问该楼盘是否在出售时，三人对陌生人显得十分谨慎。“你找朋友介绍过来才行，现在这里不对外出售。”随后三人联络上卖楼者后即离开了现场。

　　仍有部分公开售卖

　　然而，同样是在南湾街道，记者也发现了仍然在公开售卖的小产权房。

　　在吉厦社区，矗立着一栋名为“吉厦统建楼”的小产权房，在其外部，仍挂着巨幅售卖广告。当记者进入售楼部时，看到的却又是另外一种景象：里面选户看楼的人络绎不绝，而且还有2个正在签买房合同的客户。记者看到，这些客户所签的是“集资建设统建楼协议书”。

　　这里的工作人员向记者介绍，他们大多售卖的楼盘都是大户型的，价格区间为3000多元到4000多元。“我们的楼盘虽然明年年中才能入伙，但是现在售卖得非常好，三分之二已经售完，如果要买下手要快。”

　　当记者问及是否清楚政府不允许小产权房的交易时，其工作人员表示，一直以来政策都是这样，但是政府真正干预的不会很多。“我们的售卖一直没有停止过，来买房的都知道我们房子的性质，在乎房产证的都不会过来看楼的。”

　　经纪人——

　　对“转正”感到希望渺茫

　　关于小产权房转正的问题，玉岭花园的经纪人显得不是那么乐观。“前段时间深圳市发布小产权房可能转正的消息，我们也为之惊喜了一下，没想到政策变化会这么快，小产权房的未来又是未知数了”。这与一个月前《决定》刚出台时，情况截然相反。

　　“你觉得建这个楼盘合法吗？我们这样卖合法吗？这么大的楼盘建在马路边上，也没有人来查、来罚，那你说将来‘转正’细则出台以后，不就是第一个要转的吗？”当时该售楼处的工作人员向记者保证，只要消防、建筑质量检测等条件过关，阳光新城“转正”不成问题。现在，这名小产权房中介表示，近一个月，他们明显感觉到深圳楼市的变化：一方面，前段时间的小产权房交易热明显降温，另一方面，正规商品楼交易明显升温，楼价飙升。

　　在采访中，几位经纪人都向记者坦诚，小产权买来自住投资都绝对没有问题，绝对不会被拆除。“你如果希望你的小产权房转正基本无望，买前要考虑清楚。”

　　业内人士——

　　小产权房投资价值低

　　深圳地产界知名人士、香地咨询公司总经理尹香武表示，小产权房的存在很大程度上满足了深圳中低收入者的住房要求。“大家希望小产权房能交易就是因为它便宜，可以作为‘跳板’。”然而，小产权房一旦全部“正名”进入交易市场，价钱必定翻番，城市低成本居住空间被大大压缩。他认为，小产权房不允许交易其实也是在保护大众的居住质量。

　　此外，尹香武表示，从流动性、安全性、收益性来看，小产权房的投资价值低。“小产权房从法律上规定是不允许流动的，安全性也没有保障，而唯一的收益性需要用时间来换取，一般的投资客是不会选择小产权房的。”他表示，小产房的停售与近期深圳楼市的疯涨关系不大。

　　“大面积的停售，可能是因为相关利益关系者想避风头。”(廖嘉明、阮晓光)