记者今天上午从二手房市场了解到，今年上半年，在购买二手房的市民中，采用全款支付方式的购房者首次低于30%。而2008年及以前这一比例基本保持在40%以上。

　　中大恒基近日针对今年上半年成交客户付款方式进行的统计显示，在抽样的28000套成交房源中，公积金贷款、商业贷款、全款购房的比例为：18.1%、52%、29.9%。全款比例首次在30%以下。

　　原因分析1

　　房价猛涨初次购房者难承受

　　今年上半年，二手房价格比去年同期上涨了15%左右，房屋总价居高不下，刚性需求购房者再无能力全款支付。

　　据中大恒基市场部调查显示，本次成交高峰期中，76%的购买者为初次置业的刚性需求，其中90%以上选择了贷款方式。这是今年上半年贷款比例上升迅速的一个重要原因。

　　原因分析2

　　贷款利率连降购房者享实惠

　　21世纪不动产市场部经理齐凡认为，从去年末开始的连续几次降息，为购房者带来立竿见影的省钱效果，所以他们纷纷放弃全款支付，选择商业贷款。

　　央行报告显示，5月份中资金融机构个人购房贷款增加48.8亿元，同比多增47.9亿元，仅二手房贷款就增加35.7亿元，这和目前的低利率是分不开的。

　　原因分析3

　　通胀预期带动投资客入楼市

　　中大恒基市场部经理张大伟认为，最近几个月，通货膨胀的预期越来越明显，而投资楼市成为资产保值的首选。

　　而既然是投资目的，买房基本上都是贷款，因为投资客要用最少的投资金额换取最大的投资收益。目前的高档楼盘已经出现了大量的产业投资者，因此拉动了贷款购房的比例。

　　●市场影响

　　门槛降低将促交易量再攀升

　　一般来说，二手房业主都喜欢购房者全款支付房款，但随着贷款比例越来越大，二手房业主也渐渐接受这一现实。

　　张大伟认为，这使得交易门槛降低，从很大程度上刺激了二手房成交量。上半年京城二手房成交量已破10万套大关，预计下半年在“金九银十”的刺激下，其交易量将再度攀升。