记者今天从中原地产、链家地产等房产中介了解到，地铁4号线于6月20日空载试运行以来，南城二手房价格普遍上涨了500-1000元/平方米。

　　据中原地产区域经理冀建强介绍，南城二手房均价原本远低于距城区相同距离的城西和城北的二手房价格，但地铁4号线即将通车的消息带动了南城房价随之水涨船高。

　　如处于4号线最南端的马家堡板块，二手房价格6月初为13000元/平方米左右，地铁4号线空载运行一周后，再次促进业主报价每平方米上涨500元左右。

　　与此同时，来宣武区看房的消费者明显增多，高档二手房成交达16000元/平方米，而业主报价上涨更为明显，涨幅最高达1000元/平方米左右。

　　据了解，马家堡区域内的主要二手楼盘有星河城、明日嘉园、玺萌苑等，均为成熟社区，配套完善，交通便利(4号线及未来的10号线)。宣武区的二手楼盘以朗琴园、远见名苑、格调小区为主，除了南二环的优越地理位置，周边商场、超市、学校等配套也比较完善。

　　受地铁利好的影响，3-4月两板块交易量上升明显，与此同时，消费者需求加大，供不应求的现象加剧。据统计显示，目前宣武板块的供需比约为1：6，马家堡板块的供需比为1：5。

　　专家观点

　　南城业主心理预期走高

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，随着地铁4号线的空载试运行，南城马家堡、宣武板块的业主心理预期将走高，而区域房源不足将促使楼盘价格继续高涨。

　　此外，目前经济形势走低，而投资渠道狭窄，导致部分投资人群仍选择不动产作为投资对象，这也将带动区域房产的升值。预计未来的交易量也将继续回升。

　　背景链接

　　北京地铁4号线南起丰台区马家堡，途经宣武区、西城区，终至海淀区龙背村，是贯通京南与京西北地区的“交通大动脉”。

　　4号线于2009年6月20日空载试运行，计划于2009年9月28日通车试运营。