进入夏至，京城气温节节升高，同样持续升温的还有北京的楼市。记者调查发现，职业投资者，特别是外地炒房者的大举入场，显然是本轮房价大幅反弹的动因之一。

　　外地豪客一买就是一整层

　　“上周我们推出了一期400套房子，两天就一售而空，好多操着山西、内蒙古等地口音的购房者一买就是一层。”在北京北三环附近的某楼盘，一位售楼人员兴奋地向记者表示，“都说楼市回暖了，没想到‘温度’这么高。”

　　这位销售人员表示，虽然楼市回暖已经被炒得很热，不过在开盘之前，还是对市场反应没把握，当时价格定在每平方米1.8万至2万元，但第一期销售情况远超预期，“第二期房子最近就要推出了，每平方米价格准备上调2000元。”

　　一些更高端的项目同样受到投资者追捧，据悉，世茂集团于上周四正式公开发售的世茂工三综合体项目，虽然每平方米价格超过3.5万元，但购房者的热情并没减退，截至开盘当日上午10点，认购签约额便突破6亿元，而在开盘前两天，2号南楼独栋写字楼被一神秘买家整栋购买。

　　煤老板转行投资北京楼市

　　一位地产界人士向记者表示，北京楼市投资者来源比较广泛，除了北京当地投资者外，来自国内其他地区的投资者几乎都能在北京楼市看到，不过，人数最多的主要来自山西、内蒙古等周边地区，以及东三省和南方的温州等地。

　　事实上，导致外地投资者进入北京市场有一些特殊原因。刚从山西回来的北京某地产人士表示，随着去年煤价下降和煤炭市场日趋规范，好多能源行业的老板们开始转行。“一些煤老板发现生意不好做，最近干脆就把煤矿暂时给关了，转行投资，相对于不太熟悉的股票，房地产还是他们热衷的投资领域。”

　　而国际投资者对置业北京也兴趣浓厚，在北京不少高档楼盘均可以看到海外买家的身影。工三销售人员表示，工三酒店式公寓目前预订已过400余套，其中近30%的购房者是来自洛杉矶、纽约的华裔投资者。

　　职业炒房者已提前布局

　　“判断股市大势要看交易量怎么样，炒房也是同样道理，往往交易量变化要先于房价。”一位职业投资者向记者阐述投资心得时表示。北京统计局数据显示，北京一季度商品房销售同比增长81.1%，增幅为全国最高。这位投资者表示，“随着今年年初交易量开始回升，说明房地产已经调整差不多了，投资机会也就来了。”

　　据悉，多数楼盘二季度涨幅超过20%，而且部分楼盘在售价格已为其历史最高。

　　“投资需求也是需求，只是其资金实力和购买力非一般个人所能比，带来的炒作效应直接加剧房价上涨。”有业内专家表示，楼市回暖固然值得欣喜，投资需求快速反弹目前也属正常范畴，但相关调控部门此时有必要加强市场监控与疏导，做好政策预案，避免购房者过分放大涨价预期，让楼市回暖过程限定在一个理性健康的轨道内，防止楼市泡沫趁机扩大甚至失控。 晨报记者 邢飞