天津市内六区楼盘的稀缺性正在日益显现出来。统计资料显示,自2008年9月市内六区住宅成交均价跌入万元以下以来,5月首次回升至万元以上水平,达到10186元/平方米。6月前两周,攀升至10265元/平方米。业内专家分析认为,造成这一变化的主要原因,与成交量持续回升、市内六区土地供应锐减、新盘多为占据地段优势的高品质项目等因素有关。此外,受通胀预期影响,部分多次置业者开始入市,也值得关注。
市内六区均价又过万元
中国住房指数研究院华北分院及中原地产(天津)投资顾问部的统计数据显示,市内六区商品住宅成交量近期一直在温和上涨。5月,六区共成交新建商品住宅30.86万平方米,环比上涨7.41%,同比上涨209.58%;6月前两周,成交13.31万平方米,环比基本持平。
在区域方面,5月,市内六区成交量涨跌各半,和平、河西和南开三区域成交面积环比上涨,其他三区环比出现下降。6月前两周,和平、南开两区成交面积持续下降,河东、河北、河西、红桥四区有小幅上涨,其中红桥区成交量在6月的第二周环比增长高达212.2%,达1.07万平方米。
与此同时,市内六区的成交价格,在2008年9月跌到万元/平方米以下之后,又一次回升到万元水平线之上,并站稳此关口。5月,市内六区新建商品住宅成交均价达到10186元/平方米,环比同比分别上涨7.32%和0.23%。6月前两周,市内六区住宅成交均价达到10265元/平方米,有小幅上涨。
多种因素拉高成交均价
“2008年9月市内六区住宅成交均价跌破万元,很明显地反映出当时楼市低迷的状况。成交量萎缩,开发商为维持现金流不得不进行让利促销,同时推迟了很多优质产品入市的速度,由此拉低了整体均价。”中原地产(天津)投资顾问部总监高飞分析说。
而自今年春节后开始,天津楼市显著升温,成交量大幅回升,3月至今,连续三个月住宅单月成交量均达到百万平方米以上,且5月份成交面积达到128.48万平方米,跟2007年9月时的历史最高水平128.63万平方米,只相差0.15万平方米,可见目前楼市成交已经达到2007年最为旺季水平。成交量回暖,直接促使开发商收紧让利折扣,转向提价。
另一个非常重要的原因,在于市内六区占据着绝无仅有的区域优势,稀缺性日益显现。2008年,天津市经营性用地成交土地的面积约2147.6万平方米,其中居住用地占到47%,中心城区仅仅占到其中区区3%。5月,市内六区新开盘项目主要集中在占据地段优势的和平、河西区,例如津门津塔公寓、假日国际等项目,均属于价格相对较高的楼盘,均取得了较好的销售业绩,从而也使得整体市内六区的成交均价环比上涨。
防通胀投资者积极入市
与此同时,来自中原地产(天津)投资顾问部的综合报告显示,近期楼市的需求结构与前期相比有了明显的变化,那就是除了原有的刚性自助需求之外,已经按兵不动许久的多次置业需求、投资需求,在对通缩膨胀的担忧中也开始积极入市了。
天津中原的高飞分析,近期国际上黄金、石油等大宗资源类商品价格迅速攀升,有关通缩膨胀是否将全面来袭的争论也日渐增多,一些投资者担心自己的资金会受到通胀威胁,因此更倾向于进入股市、楼市,地产市场中的投资需求较年初时相比也有大幅增长。
来自本市多个项目售楼处的反馈也表明,近段时间多次置业者来访量有所增加,很多人一进售楼处就询问有关二套房贷款的问题,这部分客户本身并不是没有房子居住,主要就是为了资产的保值增值。他们或倾向较舒适的大户型,或青睐于地段佳、品质高、有投资潜力的小户型。一些买家表示,虽然知道现在的楼价很高,但是自己并没有更好的理财渠道,只能选择相对有保障的固定资产投资。
然而,对于自住刚性需求来说,楼价的快速上涨让资金并不宽裕的他们更为两难:一方面,由于结婚、小孩入学等原因,他们确实到了需要买房的时候;另一方面,楼价却在这个时候不合时宜地涨了起来,而且涨幅不小,无形中让他们少了许多选择的余地。(记者 姜昊)
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