比年初成交量涨幅超3倍 当前均价11600元/平方米———

　　记者最近获悉，望京区域的二手房买卖在日前开始进入交易高峰状态。记者从“链家地产”市场研究部了解到，根据他们提供的最新统计数据分析，当前望京区域二手房成交量相比年初涨幅高达360%；相比已进入成交高位的5月同期成交涨幅也在三成左右。

　　2008年下半年，由于世界性的金融危机波及，聚集在望京区域的大部分韩国人回国，这让望京区域房地产市场一度低迷，而2009年春节后，局面有了一些非常明显的变化。

　　●当下成交量相比年初上涨幅度达360%左右，进入成交高峰期

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前望京区域二手房成交量相比年初涨幅高达360%；相比已进入成交高位的5月同期成交涨幅也在三成左右。有专家分析认为，春节后整个二手房市场需求的骤涨，对于前期累积了大量房源的望京区域来说，反而是一个更好的契机，存量的相对充足能够在强大的需求下持续较长时间，而不会出现供应断档的现象，供需结构相对缓和，使得这个区域二手房供需配对更有效率的达成。

　　●120平方米以上大户型二手房成交涨幅接近400%

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前望京区域120平方米以上大户型二手房成交量相较年初涨幅接近400%，成交占比从20%左右上升到30%左右，这远高于整体二手房市场大户型18%左右的成交比重。望京区域大户型二手房强势回暖是大势所趋：2008年下半年韩国人撤离望京后，抛售的房产多以中大户型为主，而由于当时市场的清淡，这些房源绝大多数都沉淀下来，在市场回暖后，迅速被新增的升级置业群体消化。

　　●价格迅速回调，当前均价达11600元/平方米

　　根据“链家地产”最新的统计数据，当前望京区域二手房买卖均价在11600元/平方米，相比年初上涨幅度达12.6%，月均涨幅也在2%以上。去年下半年到2009年3月份以前，由于韩国人撤离望京抛售导致的区域大量二手房源无人接手，而新增需求又因为大环境低迷几乎断档，因此望京区域二手房市场处在一个供大于求的失衡局面，二手房价格下行明显，但是进入2009年以后尤其是最近连续三个月新增需求和成交的突增，使供需比例发生了质的改变，价格也迅速反弹回韩国人撤离望京前即2008年年初时的水平。（记者 徐曼）