市统计局昨天最新公布的“重庆市1-5月房地产市场运行分析”显示，今年2月开始，我市新开工商品房连续4个月呈两位数下降，房价却呈现上涨，5月房价均价就比4月上涨了3.56%。市统计局担心，新开工商品房面积减少，会导致楼市因供求失衡而出现价格紊乱。

　　开发商信心仍显不足

　　分析称，今年春季房交会前后，全市商品房销售较为火爆，但这股销售热潮，并未带动房产开发投资积极增长，开发企业的投资信心仍显不足。1-5月，全市完成房产开发投资322.76亿元，同比增长9.1%，但与今年4月相比，增幅继续下降0.9个百分点。

　　“开发商购地量减少，也影响了开发投资增长。”市统计局的数据显示，今年前5个月中，除了2月外，其余各月的开发商购置土地面积同比增速全部呈负增长，直接导致全市房地产开发企业待开发土地减少。

　　“购地行为不足，已严重影响我市房地产开发后期发展，甚至可能导致未来房市供求失衡，价格紊乱。”市统计局认为，当务之急稳定开发商投资信心，适度鼓励开发企业购地，开发新项目。

　　新开工量创两年新低

　　房产开发投资下降，导致全市新开工商品房面积、商品房施工面积、竣工面积也持续下降。市统计局的数据显示，今年1-5月，全市新开工商品房的面积是1259.57万平方米，比去年同期下降22.0%。“这是自2007年以来，同比跌幅首次超过两成，创下近两年多的新低。”

　　同时，全市商品房施工面积增速，自今年2月也开始逐步放缓。其中，2月、3月、4月的增速分别降至20.6%、15.3%和13.7%。到了5月，这一增速再放缓至10.9%。5月底，全市商品房竣工面积增速比4月份降低29.0个百分点，比今年一季度降低了52.7个百分点。

　　房价持续温和上涨

　　受前几个因素影响，加上市场本身的刚性需求，以及危旧房改造带来的购买需求，在今年3月、4月，全市商品房销售面积连创新高，增速出现连续递增。进入5月份，商品房销量在前两个月的“火爆”基础上，呈现出一定幅度回落。

　　5月，全市商品房销售268.17万平方米，较4月减少19.7%，其中住宅销售256.74万平方米，比4月减少20.9%。

　　“尽管5月份销量降温了，但房价却呈持续温和上涨。”市统计局的数据显示，主城九区5月份商品住宅均价比4月上涨了3.56%，其中，市场化商品住宅上涨1.7%，经济适用房上涨12.8%。(记者 罗强)