珠江新城新“地王”出炉,被不少人解读成2007年楼市疯狂重演的信号。昨日,广州市国土房管局专门召开新闻发布会通报近期广州楼市运行情况。该局副局长、新闻发言人黄文波表示,广州房价理性回落后在8000元/平方米的关口保持稳定,但是中心城区的房价升幅较为明显。

　　他表示,主管部门将及时提示市场风险,今年已多次提示开发企业要借鉴2007年、2008年楼市异常波动的教训,提防市场骤升骤降的危害。

　　“整体企稳市区房价升幅明显”

　　黄文波介绍,今年前5个月,广州楼市的基本情况概括来说,是量升价稳。“交易量继续保持自去年下半年以来逐步回升的态势,且升幅进一步扩大,基本恢复正常水平。”

　　“广州房价理性回落后在8000元/平方米的关口保持稳定。在价格整体企稳的同时,中心城区的房价升幅较为明显。”黄文波介绍,今年前5个月,全市一手商品住宅均价为8150元/平方米,同比降19%,环比降7.7%；二手商品住宅均价为4667元/平方米,同比升5.7%,环比升7.7%。

　　今年前5个月,广州一手商品住宅均价分别为8014元/平方米、8011元/平方米、8288元/平方米、7978元/平方米和8386元/平方米。其中,4月剔除约5万平方米以1173元/平方米的低价成交的特殊交易案例,全市实际均价为8423元/平方米。值得一提的是,中高价位物业集中的中心六区5月一手住宅均价达11309元/平方米,重回万元大关,环比上涨了近15%。(郑佳欣 钟英)

　　“房价变动较为平稳,价位相对理性”

　　该如何看眼下的广州楼市?广州楼市后期走势到底是升还是降?现在买房是不是时候?……不少购房者感到困惑。

　　黄文波指出,从今年前5个月市场运行情况来看,市场基本面是健康、理性的。他表示,随着珠三角改革发展纲要的实施,以及广州国家中心城市战略定位的确定,市场对广州未来发展前景是乐观的。

　　有传言称,目前广州楼市缺货,将导致房价上涨。对此,黄文波指出,目前广州楼市的供求关系基本保持平衡,供应量能够满足市场需求。今年前5个月一手商品住房批准预售面积达到300万平方米,与一手商品住房成交量基本保持平衡,特别是4、5两个月,批准预售量连续两个月达到近100万平方米。“供应量的保证和供求关系的基本平衡,为广州楼市未来健康、平稳运行奠定了基础。”

　　多次提醒开发商提防房价骤升危害

　　黄文波也指出,主管部门也注意到近期土地市场较为火爆,以及部分区域、部分楼盘房价升幅较快的动态。对于这些动态,主管部门将进一步密切监测和评估,同时采取符合市场经济规律的调控措施,来防止可能产生的负面影响。

　　他表示,主管部门将及时提示市场风险。从今年3月起,市国土房管局已多次在不同场合,提示开发企业要借鉴2007年、2008年楼市异常波动的教训,树立可持续发展的开发和销售策略,提防市场骤升骤降的危害。