北京楼市一向善于概念炒作和借势。前不久，北京CBD管委会宣布，北京CBD东扩工作已经启动，CBD核心区将东扩约3平方公里，即沿通惠河、朝阳北路向东直抵东四环。消息一出无疑给东四环沿线楼盘又加了一把火，美利山、华瀚国际、华侨城等都不同程度地提价，但万科的公园5号和招商地产的公园1872等一些高端楼盘价格却原地没动。同样的消息为何不同的楼盘表现不同？CBD东扩只是概念上的行政区重新划分，还是会有实实在在的利好？这些都是近期东部置业者十分关心的问题。

　　基建投资是CBD东扩的实质利好

　　继4月提出CBD区域将向东四环方向扩展，储备区开发工程将于今年正式启动的规划后，历经一个月的考察，终于尘埃落定。5月25日，北京市政府已经批准CBD东扩方案。未来10年，朝阳区将投入约70亿元用于东扩区的市政基础设施建设。同时北京CBD管委会宣布，CBD核心区东扩后将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业。至此，东四环正式摆脱泛CBD的笼统称呼。

　　CBD东扩意味着中央商务区的核心商务、商业资源将向东部延展，大量高收入、高消费客群东移，将会逐步带动周边高端物业的租售需求。据了解，大望路板块、四惠板块、百子湾板块、红领巾桥板块、朝青板块等五大板块，都不同程度走俏。东恒盛世季营销总监于雪认为，产业的聚集必将带来大量的高端人群。据了解，东扩CBD预计可吸纳约15万人就业，相当于再造一个CBD，这些人具有较强的购房能力和投资意愿。据了解，华瀚国际近期涨价近3000元，华侨城最近销售的现房价格比同期销售的期房价格涨了2000多元。

　　CBD东扩不仅导致东四环沿线一手楼盘需求增加，成为价格助推因素之一，对二手房价和租金也起到一定的提振作用。北京中原三级市场部表示，CBD区域一直是二手房成交的活跃区域，CBD东扩的确定对二手房成交量和成交价格都将起到一定的支撑作用，并且这种促进作用将随着区域建设的深化而逐步显现。目前二手房业主借售和提价的现象越来越多，在一定程度上也反映了利好刺激了业主对房价走高的预期。在租金上，我爱我家表示，目前西大望路至东四环区域的两居室租赁价格基本在2500元至3500元/月之间。CBD东扩后会对整个东四环房屋租金产生一定的影响，这块区域的租赁价格预计会在目前的价格基础上上涨10%左右。

　　东四环房价不可透支CBD东扩概念

　　虽然伴随着CBD的东扩，东四环沿线部分楼盘出现了涨价现象，但是也有开发商认为，CBD东扩效应的影响还需要一定的时间才能显现，而且可能不会像市场预期的那样对区域发展产生巨大影响。首先，从现有公布的信息来看，投资是分散在未来的十年中，且总额不大。其次，CBD东扩并非投资打造一个新商务区，而是将现有的区域划归到CBD当中。从CBD新增的区域来看，也是北京目前区域成熟度最高的区域，可供发展和改善的空间有限。

　　CBD东扩使东四环沿线多数楼盘都出现了一定程度的涨价，但区域内的高端楼盘却没有跟风涨价。招商地产北京管理总部营销总监李杰认为，公司经历过去年楼市下跌的洗礼，高端楼盘操盘策略和定价策略都更趋成熟和稳健。另一方面，公园1872的定价策略更侧重于项目本身价值的深度挖掘，而不是随波逐流，顺势抬价。一方面大牌开发商拥有雄厚的资金实力和充足的现金流，开发商往往将开发的大众楼盘作为现金回流的重要保障，而高端项目是开发商实力品质的体现，往往价格非常稳定，不会因为资金压力出现大幅降价或涨价的现象。

　　但也有业内人士认为，大牌开发商项目定价往往会高于同区域其他楼盘，价格不仅体现了目前项目优势，而且将区域今后发展的潜力也提前体现出来。CBD东扩无疑会促进东四环区域楼市掀起新一轮的交易高潮，但是，水涨船高不是一种理性选择，开发商应在项目本身价值基础上理性定价，用价值来吸引购房需求，而不应用提价的方式扼杀购房需求。