中易安房地产担保有限公司的市场数据显示，2009年5月，北京市期房和存量房的签约量累计为34182套，其中存量房签约总套数为20520套，占总签约套数的60.03%，这是今年连续第三个月存量房交易突破20000套大关。

　　中易安市场总监徐东华告诉记者，北京楼市正在迈入“二手房时代”的大门。

　　“这已经是业内共识。”徐东华向记者解释，在很多发达国家研究分析机构认为，只有存量房和新建房产交易之比达到5押1时，才能说明该国家或地区的房地产市场进入健康发展通道，一味的增加增量而不释放存量，势必持续加大空置率并最终造成房产泡沫堆积。

　　这与政策利好所带来的刺激效应密不可分，一方面，七折贷款利率以及减免税费的政策使得购房人的购房成本降低，另一方面，由于担忧开发商的期房存在“烂尾”或是担心出现“低质低价”的情况，理性的消费者更愿意选择那些“所见即所得”的二手房。

　　2009年5月份的二手房网上签约量虽然有下降趋势，但是签约还是保持在20000套以上，与新房交易之比连续三个月超过1.5：1。“这种局面在往年市场形势好的情况下也是未曾出现过的。”徐东华认为，这在很大程度上得益于去年观望气氛下积压的消费需求集中释放。

　　“另一方面，一部分业主的‘持房观望’情绪开始复苏，房源挂牌量较上月下降了17.23%也印证了这一点。”从中易安市场报告来看，二手房成交均价从今年2月份之后开始出现上升趋势，一部分业主摆脱了恐慌抛售的情绪，盲目的“坐地起价”的情况也有所抬头，这也使得一部分消费者陷于左右摇摆的境地。