“对不起,上午推出的新货已经全部卖完了,只剩下100多平方米以上的单位,你要吗?”6月6日,广州珠江新城华利路与华穗路交汇处的一个楼盘推出逾百套面积在40至43平方米的小公寓,价格为1.9万元/平方米,到了下午,售楼小姐不停地向前来看楼的市民这样解释:“没办法,都是投资客,一个人一次就买了10套!”
经历了“五一”楼市成交开始放缓的过程,在前期被压抑的刚性需求已经消耗无多的情况,这个楼盘热销的现象正好成为广州楼市的真实注脚。“根据我们的统计,两个月前市场上投资客的比例大概占到20%左右,现在这一数字已经上升到三成。”中地行市场与传播部总监张斌对记者说,投资客偏好高端物业,珠江新城货源买少见少,自然更受青睐。
中原地产项目部经理黄韬所掌握的市场数据虽然不尽相同,投资客比例只有15%左右,但是刚性需求入市的减少却是不争的事实。“改善型买家已经占到一半以上,而靠这部分人和投资客支撑的市场短期内虽然可以支撑楼市,但今后3个月成交量还是会持续下降。”他认为,广州楼价将继续在“8”字头左右徘徊,投资客要等到9~10月间才会大举入市。
广州本周或诞生新地王
本周三,珠江新城最后一幅住宅地D8-C3地块将正式出让,截至6月4日18时,国土房管局网站显示,共有13家开发商进行网上挂牌竞投,其中“23”号竞买人出价最高:22500万元人民币,较底价高出7927万元,换算成单价约为9994元/平方米。多达13家的开发商同场竞技,使该地块未开拍已现火爆竞价现象。业内人士预测作为珠江新城最后一幅住宅地的D8-C3地块将会引来激烈争夺,或将诞生新地王,更会成为高端住宅市场最新的风向标。
“本次拍地基本上是开发商斗法的盛会。玩到几大才收手,难以预料。”合富辉煌首席市场分析师黎文江向本报记者表示。不过有一点可以肯定的是,珠江新城即将诞生的新地王并不是广州地价上涨的风向标,它只是一个特例,不能代表什么,也不说明什么。(赖伟行)
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