随着五月份的过去，二手房市场持续数月的高温逐渐退却。率先自去年年底回暖的二手楼市，从5月中下旬开始出现了一丝疲软之意。来自二手房市场几大活跃区域，如闵行、普陀等的门店信息显示，二手房的交易热度和三四月相比，有了明显的降温。

　　挂牌量大幅走低

　　进入五月，二手房市场的看房量和挂牌量不约而同出现下滑态势。

　　来自汉宇地产各个区域不完全的统计：5月份以来购房者看房的热情有所减缓，日新增客户量和日带看数量两个指标都出现了8～15%的下降。另一方面，随着成交价格的稳中有升以及优质房源的大量消化，购房者的成交热情也出现了退潮之势，客户首次带看的成交周期已经从过去的0.2个月延长至0.25个月。

　　在二手房市场，二手房区别于一手房的最大特点是二手房东由于对相关市场信息反应速度快慢，造成了二手房源量价变化滞后于市场，但一旦二手房挂牌数据出现了明显的变化，那么二手成交数据也会快速地反映出来。以宝山区为例，5月份挂牌量同比下滑35%，供需比达到1：2.76，而诸如宝山上大板块的经纬城市绿洲二手房目前5月份新增挂牌仅18套，环比4月份萎缩近5成。对此，汉宇地产研究人员表示，由成交旺盛造成的房源供给短缺以及房东惜售形成的挂牌量逐月下滑，必然影响到未来成交进一步萎缩。

　　持续跳价“雪上加霜”

　　除此之外，房东挂牌价格的持续不断的上移无疑给降温的楼市“雪上加霜”。

　　从4月初开始，二手市场的跳价行为就不断扩散，而在5月，“跳价”已经随处可见。

　　以近期开发商拿地地价创新高的奉贤区为例，4月份二手房挂牌均价为7716元/平方米，5月份就上浮至8291元/平方米，短短半个月挂牌平均价格就上涨7.45%，这对于购房者来说是难以接受的。

　　这种现象并不是个案。来自网上的数据显示，浦东、徐汇等区域挂牌房源的涨幅都超过了7%。比如浦东塘桥板块的东方城市花园、上海绿城4月份挂牌价分别为18603元/平方米和23519元/平方米，而5月份挂牌均价已经上涨到20278元/平米和28025元/平米。