“D一族”购房信心指数

　　本次调查以信报读者未来一个月的购房意向为主要调查点，从购房人俱乐部中随机调查100人，按未来一个月有无购房意愿比率，分为极冷、偏冷、暖、偏热、极热五档。(见下图)

　　本期购房指数为“53%”

　　呈现下降趋势

　　问题：未来一个月是否有购房打算

　　回答：53人为“是”，30人为“否”，“不一定”为17人，因此，有购房意愿的人数占53%，购房信心指数为暖。

　　小编观点

　　信报“D一族”读者购房信心指数调查结果截至5月已经连续3个月呈下降趋势。

　　3月本刊读者购房信心指数为71%，楼市成交环比增长近七成。

　　4月楼市成交出现回落，成交环比仅增长22.6%，读者购房信心指数也呈现出下降趋势。

　　数据发布

　　据北京房地产交易管理网数据显示，北京楼市5月成交量出现回落，5月期房住宅网上签约套数为11087套，环比下降了17.1%。平均日成交量约370套，日均环比下降了约76套。而在成交面积上，5月期房住宅网签约面积为1306028平方米，环比也下降了12.7%。

　　但从5月数据上看，现房即买即住的特点使得现房的下降比率不是很大，5月现房住宅网上签约套数为3327套，环比下降了9%，在成交面积上，由于5月楼市大户型面积的供应量增加，因此，5月现房住宅网上签约面积为432606平方米，环比下降了0.3%。

　　(数据不包括经济适用房与限价房数据)

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，从5月楼市供应量及成交量可以看出，暖春4月的市场需求购买力延续至5月以后已开始下降。进入5月，连续几周楼市成交都呈持续下滑态势，环比各项数字也明显走低。这也是由于，4月高涨的成交量使得开发商对后市重新树立信心，销售价格明显开始抬高，导致成交量的小幅下滑。相应新增供应量也相应放缓。同时，由于近期股市走势强劲，使得一些投资型购房者将资金转向投入股市，也使得5月投资类需求下降。

　　成交同比仍增长84.3%

　　据北京房地产交易管理网数据显示，5月楼市环比数据出现下降趋势，但同比数据还是有大幅度增长的，2009年5月住宅网上签约套数为14414套，同比增长了84.3%，成交面积增长了82.6%。

　　据协成机构房地产数据统计，截至26日，5月京城楼市共有46个项目陆续推出新房源，新增供应量为6695套，新增供应面积763247.34平方米。新增供应套数和面积环比分别下降了37.85%和34.41%。5月前三星期的市场开盘均价为15372元/平方米，环比上涨15.17%。

　　缪培丹指出，5月新增供应量的特点是中小户型项目和别墅项目占比偏高，46个已开盘项目中以110平方米以下面积为主力户型的项目19个，占比接近四成，而别墅项目则有11个，占比两成多，其中不乏面积在700平方米以上的独栋别墅，由于别墅和小户型项目的占比较大，这些产品价格普遍偏高，5月楼市开盘均价上升至15372元/平方米。

　　二手房数据发布

　　二手房淡季不淡

　　5月成交量超过1.8万套

　　5月份京城二手房成交量在连续两个月突破两万套以后，本月出现小幅回落。5月本是二手房交易淡季，但链家地产市场研究部认为，5月的二手房市场却呈现出淡季不淡的特点。

　　-成交量同比涨幅150%以上

　　据市建委公布的存量房网签数据统计，截止到5月27日二手房成交量达到18258套，相比4月份预计下降15%左右，而同比涨幅却在150%以上。“链家地产”市场研究部认为，5月成交量环比回落是由于成交连续两个月达到制高点后的顺势回落，反观其作为传统淡季月与历年同期相比的大幅涨幅，可谓淡季不淡。

　　-供需比趋紧平衡淡季价格

　　5月份二手房成交均价9979元/平方米，环比微幅上涨0.77%。链家地产市场研究部认为，今年二手房市场成交价格淡季逆市上扬的现象并非偶然，主要与前几个月二手房市场骤然暴涨的需求有关；在消化房源促成成交高峰形成的同时，由于房源上市量增长相对缓慢得多，短期内的供需比也相应走高，而这种供需比趋紧趋势的相对滞后性，使得5月份的二手房价格反而呈现出微涨的局面。

　　-典型区域成交涨势差别大 集中在-20%—20%左右

　　5月二手房市场典型区域成交涨势相差较大。5月份二手房成交领涨的区域主要集中在西、北部典型区域，诸如亚运村、西三旗、清河、石景山等区域，二手房成交环比涨幅都在15%—20%左右；领跌区域主要集中在东、南部，诸如八通沿线、花乡等区域，二手房成交环比降幅达到20%左右。

　　链家地产市场研究部认为，相比于以往淡季抗跌区域成交中幅下降、非抗跌区域大幅下降的特点，今年成交抗跌区域逆市上涨、非抗跌区域中幅下降的趋势充分体现了淡季不淡的区域成交特点。同时，此特点也会缓解接下来的6、7月夏季二手房成交清淡期，使其淡季特点有所淡化。(康蓝方)