继“红五月”60余楼盘齐发力后,6月的京城楼市,又迎来一拨入市小高潮,共44个新老项目将陆续亮相。虽然有数据显示,5月北京楼市的成交量已较4月出现下滑,但诸多热销老项目在开盘价格上,仍延续了涨价风潮,每平方米价格平均上涨近1000元。
五环外项目居多
金隅可乐+、林肯公寓、北京新天地、雍景四季……根据记者调查,6月新开楼盘中,以五环外项目居多,大概有25个,约占到总体开盘量的六成。在开盘价格上,这些项目保持了前期的水平,几乎没有上扬。如受到热捧的金隅可乐+项目,6月开盘均价是每平方米7800元,和5月份每平方米7500元的均价基本持平。位于大兴区的林肯公寓项目,6月开盘LOFT公寓,均价是每平方米17000元,买一层送一层,折算下来是每平方米8500元,同前期8700元的均价相比,还下降了200元。
部分纯新盘地段好
在6月份的入市项目中,纯新盘约有12个,除五环外的项目外,也有部分纯新盘位于四环之内,地段不错,开盘价格也不低。如工三项目,位于朝阳区工人体育馆附近,40年产权的酒店式公寓,开盘均价是每平方米35000元,而在它附近的东外公馆项目,在售均价为每平方米21300元。位于亚奥区域的冠军城项目,毛坯房,开盘均价是每平方米18500元。
热销老项目继续提价
润泽悦溪、北京华侨城、北京新天地、禧福汇国际社区,在6月份的入市楼盘名单里,近期一些热销楼盘也赫然在列。延续了5月份的涨价风潮,这些热销老项目的开盘价格还在噌噌上扬。比如润泽悦溪项目,4月份的开盘均价为每平方米10300元,5月份涨到每平方米11800元,而根据其销售员王小姐的介绍,6月份的开盘均价,打完85折后,塔楼是每平方米12000元,板楼是每平方米12700元,折扣前的板楼均价已近每平方米13400元,比5月份又上扬了1600元。
5月的京城楼市表现差强人意,还出现了几个月来成交量的首次下滑,诸多热销老项目为何6月入市仍选择涨价?对此,亚豪机构营销总监郭毅认为,市场的整体反映并不能代表单个项目的成交情况。虽然5月份的楼市业绩没有三四月份那么辉煌,但一些热销老项目仍然得到追捧,卖得好自然就有涨价的资本。不过,21世纪不动产分析师也指出,开发商的顽固涨价,将可能导致购房者的再度观望,对楼市的全面复苏并无好处。
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