楼市的小阳春，并未给开发商带来巨大的信心。上海市统计局昨日公布的上海房地产市场运行情况的统计报告指出，今年1～4月，虽然商品住宅销售面积达到820.04万平方米，较去年同期增长了21.4%，但是新开工面积却只有463.35万平方米，下降了28.8%。一增一减之间，上海未来一两年的新建商品住宅供应已经亮起了“红灯”。

　　原因：开发商信心不足

　　1～4月楼市成交量大增，但为什么开工量却只减不增呢？上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，主要是因为遭遇去年楼市低迷的上海开发商普遍较为谨慎，不敢轻易大量开工。

　　此前，国家统计局的监测显示，4月份全国房地产开发景气指数仅为94.76，虽然较3月份增加了0.02点，但是比去年同期却大幅下滑了9.31点。尤其是开发投资，比3月份还要下降低了0.8%，比去年同期更是下跌了13.08%。

　　“今年上半年的楼市小阳春，是之前很多开发商没有想到的。”中房指数研究院副院长陈晟说，导致了开工速度赶不上销售速度的情况发生。

　　而在楼市小阳春之后，一些大型房地产企业已经在开始调整原先的开工计划，增加施工面积。但是，那些中小型房地产企业对后市却依然心存疑虑，未来几个月楼市的新开工量，能否完全跟得上销售节奏，还是个未知数。

　　趋势：存在供应“断链”危险

　　新开工量锐减，而销售量却大幅攀升，曾经是2007年上海楼价疯涨的一大动因。

　　不久的将来，上海新房市场会不会重演“断链”危险？

　　陈晟认为确实有这样的危险。不过，需求是波动的，5月份近200万平方米的销售面积，是否能在下半年继续维持，是一个未解之数。另外还要看，新建商品住宅供应能否迅速弥补缺口，使新房销售不会出现“楼荒”。

　　根据中房指数院的观察，随着绿地、保利等房地产企业的新建商品住宅六月份的大量上市，这一阶段性的供不应求有望在短期内得以解决。

　　事实上，尽管上海商品住宅的新开工面积较去年同期大幅减少，但实际投资额却不减反增。

　　上海市统计局数据显示，1～4月份到位的房地产企业资金总量，比去年同期整整增加了101亿。除了受益于国内房地产开发信贷监管的放松外，外资利用率的大幅增加也是主要原因。1～4月，利用外资达到了40.82亿元，比去年同期增加了46.6%。

　　陈晟认为，目前从国内撤离的海外资本，只是受金融危机影响大的纯基金类外资。而那些一直介入国内房产开发的海外资本不但没有撤离，反而仍然在追加投入。