中国一线城市楼市上周涨跌不一 开发商伺机涨价——中新网
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    中国一线城市楼市上周涨跌不一 开发商伺机涨价
2009年05月26日 07:18 来源:上海证券报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  上周(5月18日-5月24日),一线城市的楼市表现依然涨跌不一,有的成交量明显增加但价格有所回调,有的则是成交量下降而价格上涨。值得注意的是,部分城市的新增供应和成交量出现背离,业内认为开发商有控制供应以加速去库存、甚至伺机涨价的意图。

  佑威楼市通系统提供的数据显示:上周上海商品住宅成交面积为54.21万平方米,环比前周增加14%;其中5月23日成交套数达到1505套,创历史新高;但成交均价为13273元/平方米,环比前周下跌了6%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析,上周成交价格出现回调与外郊环间商品住宅成交比重增加有关,“上周外郊环间成交比重达66.9%,并且成交排前十的项目也多为外环以外的项目,因此拉低成交均价。”

  5月以来持续出现回调的北京楼市在前周企稳后,上周又开始反弹。北京市房地产交易管理网的数据显示,上周北京期房住宅签约4141套、成交面积43.1万平方米,环比前周的2754套、32.7万平方米分别增长50%和32%;现房住宅签约960套、成交面积12.3万平方米,环比前周的867套、9.9万平方米也分别增长11%和2.4%。

  不过,深圳和广州楼市的热潮似乎有所减退,如上周深圳一手房成交1572套、15.3万平方米,环比前周的1890套、17.7万平方米分别下降17%和14%,但13607元/平方米的成交均价环比前周的13225元/平方米上涨2.9%。

  广州的研究机构指出,虽然近两周来成交量出现放缓,但开发商的涨价势头并无缓解、优惠不多,原因可能是去年楼市低迷时新增开工量和投资不足,广州官方网站的数据显示,广州在售楼盘多达413个,可售量却只有13981套,不到2007年10月房价最高位时的一半,市场“缺货”就为房价提供了支撑。

  上海也面临同样情形,陆骑麟指出,上周上海商品住宅供应面积为20.33万平方米,环比前周减少了30%,“商品住宅供应量在持续减少,在成交量持续高位的情况下,开发商通过减少供应来去库存,也是通过减少供应来达到一种供不应求的态势,从而为其涨价提供条件。”(记者 李和裕)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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