楼市的“红”5月，交易量并未如开发商所期望的一路红下去。最新数据显示，京城楼市交易量经过长达4个月的连续上涨后，5月无论是商品房还是二手房交易均出现触顶回落现象。

　　今天上午，来自北京市房地产交易管理网的数据显示，5月1日至24日，京城商品房交易量为13686套，与4月同期相比，下降了7.6%；二手房交易量为15361套，比4月同期下降了10.6%。

　　据统计，这是今年以来本市新房和二手房交易量首次出现下跌。业内专家认为，经过前轮交易量上涨之后，京城的楼市交易将回落到正常水平。

　　楼市的“红”5月为何没红起来？

　　原因一

　　刚性需求释放后逐步减少

　　北京中原地产公司三级市场部副总经理宫萍分析，3、4月份市场成交的暴涨，主要原因是在相关配套政策的刺激下，去年被过度抑制的市场存量需求被释放了出来，刚性需求是市场成交的主要支撑。

　　而5月份之后，市场刚性需求将逐步减少，改善型居住需求、投资需求能否及时跟进，将很大程度上决定楼市回暖能否继续。

　　原因二

　　房价上涨造成购房者观望

　　据了解，近期多个热销楼盘逐渐提高售价。如远洋·沁山水、润泽悦溪、龙湖唐宁ONE、珠江帝景等。宫萍表示，部分区域开发商的涨价现象一旦带动整体价格上扬，必然会对后市房产销售产生不利影响。

　　同时，部分开发商盲目上调价格，直接影响周边二手房业主的心态，想要相应地提高售价。而二手房业主的提价也造成了一定的市场观望。

　　市场预期

　　或将迎来新一轮调整

　　业内专家认为，在没有新的房产政策的刺激下，开发商和二手房房主的提价或将会使购房者形成新一轮的观望，加上后市需求跟进不足，楼市或将迎来新一轮的调整期。

　　住建委日前透露，去年开工建设的800万平方米10万余套政策性住房将在年内启动配售、配租工作。此外，政策性租赁房政策也即将出台。

　　宫萍表示，政策性住房的大面积配售，将拉低周边区域的商品房价格，使北京房价进一步走入下降通道。同时，在观望情绪的带动下，楼市未来一段时间的交易量继续呈现下降趋势。