北京市新建及存量住宅日均交易量在经历了3月的高涨和4月的走缓后，5月出现了今年以来的首次下滑。

　　北京中原三级市场研究部提供的统计数据显示，5月1日-19日京城新建住宅的日均网签量为509套，相比4月份的621套下降了18%，而存量住宅日均成交量为642套，比4月下滑10.46%。

　　值得注意的是，今年以来，尽管存量房网签约量一直高于新建住宅，但进入5月以来随着部分二手房业主自行涨价，而新房市场依旧有打折促销楼盘，导致二者之间的销量差距在逐渐缩小。1月份，存量房和新建房之间的差距为158套，到3月份就扩大到4939套，而5月份截止到19日，存量房成交量与新建房的差距仅为2521套。

　　对此，北京中原三级市场研究部的专家认为，5月住宅成交量放缓的主要原因是三四月份自住刚性需求集中释放，5月市场表现为明显的需求不足；而另一方面，随着此前市场回暖迹象的显现，部分开发商和二手房业主掀起了新一轮的涨价风潮，导致京城楼市再陷观望。(记者 王营)