作为房价走势的“准卦象”——天津房交会可谓是备受关注，但结果最终难遂人愿，“大凶大吉”仍旧扑朔迷离、喜忧参半。在开发商“集体作用”下，“逆境中求发展”的房价究竟是见底反弹还是“轮回推手”，众说纷纭。

　　“看到的楼盘都较以往价格有所上调，个别优势楼盘涨幅惊人，真没想到房交会的价格会那么高。”很多参加房交会的消费者都有类似体会，但问及是否相信房价就此回暖继续攀升时，几乎所有人都认为“不可能”。

　　在一份关于天津房交会的回馈问卷中，所有受访者竟然奇迹般地选择了同一个选项——“此次参展楼盘的房价没有达到我们的心理价位”，这在同类问卷统计中确属罕见。看来，开发商的自信，消费者并不能认同。

　　专家：房价不能随意涨

　　一位参加房交会的消费者表示，自己曾看中天津南开区一处楼盘，春节期间，那个楼盘三期住宅项目推出了购房优惠，均价为9500元／平方米，3月份时该楼盘均价已涨到了10500元／平方米，而近日得到消息10500元／平方米的房子已售完，5月中下旬将销售的同项目房子均价会在12500元／平方米左右。

　　专家分析，这个楼盘房价能在短时间内迅速上涨，不难看出，是需求的存在推动价格的上涨，但是价格上涨是要始终以其价值为中心平衡波动的。诚然，今年年初天津楼市整体出现“小阳春”，主要是在城市拆迁改造、“结婚高潮期”等综合因素影响下，引发刚性需求群体数量的增加，但这必然是短期现象，从长远角度看，如果在房价刚刚抬头的时候就肆意涨价，无异于揠苗助长，后果可想而知。

　　南开大学经济学博士刘玉录也曾在接受媒体采访时说，“天津今年1至4月新建商品房的均价同比实际下降幅度在4.58%左右。但是这种幅度和人们的心理预期相比还是不够，尤其是一些市中心的楼盘价格不仅没有下降，反而稳步上升，天津的房价始终没有调整到适合人们收入水平的位置。如果在刚刚显现回暖的时候开发商就任意涨价，那么极有可能会逼退这种需求。应该保护交易量上升的局面，目前房价泡沫依然存在。”

　　房交会：满意度不高

　　截至5月10日，本届房交会累计成交各类房屋1128套、94653平方米、58368万元。其中，商品房成交564套、55811平方米、41424万元，成交面积占房屋交易总量的59%，均价7422元／平方米；二手房成交348套、25800平方米，16944万元，成交面积占房屋交易总量的27.2%，均价6567元／平方米；房屋租赁成交216套、13042平方米、成交面积占房屋交易总量的13.8%。虽然成交量较为可喜，但消费者对满意度并不很高。

　　一位在房交会达成意向的购房者对记者表示，“价格太贵了，但没办法，拆迁总要有房住，从年前就在等房价下降，没想到越等价格越高，所以一狠心就买了。”

　　参加房交会的朱先生对记者坦言，“本来觉得房交会上房价能够理性回归，没想到直线看涨，原本准备购置新房结婚，现在觉得开发商在‘发烧’，再等等，实在不行，租房结婚。”

　　统计数据表明，在天津1至4月的商品房销量中蓝印户口占了35%左右，结婚需求占了20%左右，拆迁需求占了23%左右。不难看出，我们眼中的“房价春暖图”中的“政策力度”。

　　有分析人士直言，“蓝印”政策可以说是楼市的一剂良药，但“救急救不了穷”，短时间内虽然达到一定的效果，但等到“城市饱和期”不仅不能回春楼市，其给城市带来的种种压力、副作用也即将显现，到那时恐怕要上演“成也萧何败也萧何”。拆迁户这样的“被迫钢须”群体也只能造成短期需求高峰，最终做不了楼市的顶梁柱。如果商家因短期现象“暴涨”恐怕待购者也要观望了，毕竟老百姓手中的钱有限。(见习记者高世阳）