涨价、涨价、涨价……

　　部分大开发商“不涨价”的提议看来并没有得到多数商家的响应，“涨价”成了今年“五一”黄金月的主题。合富辉煌集团市场研究部日前公布的价格变化情况显示，海珠、白云、荔湾、越秀、番禺、天河的珠江新城及天河公园等热点板块，“五一”黄金月的楼价比今年春节期间普遍上涨了10%以上，部分甚至上升了20%。广州市国土房管局方面也表示，如果剔除特殊个案，广州4月楼市均价为8423元/平方米，实际环比上升了1.6%。

　　对此，连近期一向看空的业内人士也积极看多，且非常大胆地预言“广州楼市重回‘万元时代’只是时间的问题”。习惯了一年多时间的楼价下降后，消费者不得不再次面对楼价上升的局面。

　　市场现状

　　最多的涨了两成

　　自2007年10月以来，广州楼价中间虽有反复，但总体呈一路向下的趋势。去年12月至今年4月，广州楼价更连续五个月保持在9000元/平方米以下。

　　这种连续下降的势头在今年四五月份可能会被扭转(房管局数据有一定的滞后性)。国家发展改革委、国家统计局调查显示，4月份，全国70个大中城市新建住房销售价格环比上涨0.3%，其中，广州上涨2.1%名列榜首。

　　合富辉煌分析，今年“五一”黄金月广州楼价整体企稳，中高端物业价格明显上升，珠江新城、老城、白云新城、广州新城等优质地段房价环比升幅较大。支撑其观点的是该集团市场研究部的监测数据：与春节相比，今年“五一”黄金月，广州九个区(黄埔区量太少不纳入计算)有八个区的楼价上涨，除萝岗外，其余各区的涨价幅度普遍在10%以上(详见附表)。

　　按照广州市国土房管局发布的今年1月8014元/平方米的一手楼价来计算，上升10%将再次接近9000元/平方米大关。中原地产项目部总经理黄韬甚至说，四五月份，广州楼价有可能重上9000元/平方米大关。

　　原因剖析

　　旺盛成交促涨价

　　为何楼盘在“五一”黄金月普遍提价？

　　首先当然是成交量的大幅上升。广州市国土房管局公布的数字显示，今年3月，广州一手住宅成交面积达到63.59万平方米，接近2007年的月均成交水平；4月更达到83.24万平方米，是自2007年6月之后22个月来的新高。“旺盛成交当然会刺激价格的上升”，业内人士吴定金分析，这是普遍的商业规律。

　　此外，大开发商的带动作用也不可忽视。记者从万科的业绩快报中发现，4月份万科地产旗下楼盘的均价为8857元/平方米，环比3月继续上涨了4%；保利地产4月销售均价为8329元/平方米，环比微幅上涨。

　　“广州楼价的这种上升，并非之前的一两个月之间楼价涨、跌的震荡，”吴定金说，其向上的态势非常明显，“估计会持续几个月走高”。

　　前景预测

　　会再次摸高万元？

　　业内专家预测广州楼价将会持续上升，“至少在9月份以前不会改变”。但广州楼价今后会上升到哪一个高度？

　　“预计近期楼价将基本保持稳定”，合富辉煌集团市场研究部的看法相对谨慎，原因是“全市可售总货量仍有约6.6万套，供应充足”。虽然部分区域例如中心城区的价格会升幅较大，但外围不少中低端物业价格仍处于低位运行，这样将使全市整体楼价保持平稳。

　　而此前一直“唱空”的广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文，日前却变成了激进派：8000-8500元/平方米有可能就是近期楼价的“底部”，广州上升的空间远比下降的空间大。他甚至大胆断言：“广州楼市重回‘万元房时代’只是时间的问题。”

　　业内还较少有人关注甲型H1N1流感对楼市的影响。中国目前已经出现了该流感患者，如果应对不慎，可能会对广州楼市带来重大负面影响，打断其上升势头。“最坏可能会出现2003年‘非典’影响广州楼市的情况。”吴定金略有担忧地说。