进入5月后的第一周，北京市场共有6个项目入市，开盘均价环比下降15.05%。此外，上周商品住宅总体销售面积、套数均有不同程度下降，而现房销售则依然强劲。

　　-新盘均价环比降2073元

　　上周入市的6个新项目共带来了1240套新房供应，供应面积新增134281.40平方米，环比分别上升62.09%、21.67%。新开盘均价为每平方米11700元，较之前一周每平方米13773元下降了2073元，下降了15.05%。

　　-小户型最受欢迎

　　上周，朝阳区新开盘的2个项目均为小户型产品，分别为首城国际中心、金隅·可乐+两个项目，共推出889套。其中，位于广渠路的首城国际中心项目，其5月8日开盘入市的一栋楼几乎全部被认购。据北京市房地产交易管理网数据显示，截至13日凌晨，仅有3套未售出，其余均被预订。协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，绝大多数购房需求仍以自住型为主，这一部分的需求青睐于总价偏低的小户型项目，使近期开盘入市的小户型项目销售呈现火爆状态。

　　-别墅迎来放量季

　　据协成房地产经纪机构预计，5月份将迎来别墅产品的传统放量期。上周，新开盘别墅数量3个，占到周开盘的半数。这3个项目分别位于通州区、丰台区、顺义区，共带来284套别墅供应量。业内人士认为，一周时间内有3个别墅项目开盘，表明开发商对传统别墅成交高峰期的重视，这3个别墅的供应量可能占到本月别墅产品供应的半数。缪培丹认为，由于5、6月是别墅入市的黄金季节，加之各种政策法规的限定，别墅供应正在逐步下降，日渐减少的供应使别墅产品需求在今年保持了较强的势头。

　　-现房销售依然强劲

　　上周，楼市商品住宅销售套数为3538套，环比下降7.31%，商品住宅销售面积428677平方米，环比下降1.00%。其中，期房商品住宅总销售签约套数为2755套，环比下降13.77%；总签约面积下降5.39%。与期房不同的是，现房销售则依然看好。上周现房签约套数为783套，签约面积为101165平方米，环比前一周分别上涨25.88%、16.53%。