二手房市场“火”了！这就是2009年北京楼市的鲜明特点。与低迷的一手房市场相比，二手房的成交量和价格双双高走。根据国家统计局和京城各大中介机构的统计数据显示，今年前四个月二手房的房价均有不同程度的上涨，探究整体市场，哪些区域二手房量价变化最大？北京晨报记者进行了调查，发现亦庄、上地、望京、酒仙桥、朝青这五个地区价格涨幅列4月各区域前五位。

　　据“我爱我家”统计数据显示，4月份北京二手房市场的整体交易均价为12366元/平方米，与3月份相比明显攀升9%，明显高于去年10月份政府大规模出台房地产利好政策时期的价格走势。其中，不同权属类型的房源交易数据显示，二手商品房的交易均价提高至12216元/平方米，环比涨幅高达11%；而交易均价相对较高的二手已购公房也在3月份的基础上增长了6%，目前的交易均价为12684元/平方米。

　　具体来看，哪些区域房价上涨最快呢？21世纪不动产提供的数据显示，截至4月底，亦庄、上地、望京、酒仙桥、朝青这五个地区价格涨幅列各区域前五位，二手房均价分别环比上涨10.4%、8.3%、6.1%、5.6%和5.5%。

　　21世纪不动产市场分析师分析说，上述五个地区在4月份价格走高，有一个共性的原因是这些地区在近三个月内的成交量持续攀升，良好的交易势头吊高了业主的胃口，业主抬价现象屡有发生，导致整个片区的二手房价格抬升。其中，因前期楼市调整、金融危机爆发时，大量韩籍客户撤离望京，不少楼盘空置出来，一时的房源放量导致该区域房价下行调整幅度较大，房价下滑比例最高时达20%；因此当市场显现出回暖迹象，房价反弹自然较快。上地片区则辐射中关村和周边高等院校区域，属于传统的交易热点地区，供需失衡现象长期难以缓解，在经历了前期交易攀升的背景下，房源供给进一步呈现紧张局面，供小于求，导致价格上涨速度较快。该分析师认为，前几个月成交量的增长，二手房业主的加价，使得二手房价开始上涨。但从北京目前整体的二手房交易行情来看，3、4月份的走高极有可能在5月份触顶回落，二手房价格继续走高动力不足，市场很可能迎来新一轮的调整。

　　记者 王丽娅

　　(单位：元/平方米)

　　区域 二手房均价 环比

　　亦庄 10000 10.4%

　　上地 13400 8.3%

　　望京 12700 6.1%

　　酒仙桥 14000 5.6%

　　朝青 15880 5.5%