记者昨日从统计部门获悉，一季度，全省房地产开发与销售扭转了前两个月下降的态势，开始回升。全省商品房销售面积381.1万平方米，比上年同期增长4.0%，已从上年12月下跌以来开始缓升。

　　其中，商品住宅销售354.8万平方米，下降0.4%；办公楼1.4万平方米，上年仅销售615平方米；商业营业用房12.3万平方米，增长53.5%。从销售方式看，现房销售面积94.8万平方米，增长98.9%；期房销售面积286.3万平方米，下降10.2%。

　　相关数据：

　　—— 一季度全国商品住宅成交1.03亿平同比长8.7%

　　戴德梁行最近发布的研究报告显示，我国房地产成交量的持续恢复带动前期库存积压加速消化，一季度北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、武汉、长沙、成都及厦门等十大样本城市库存消化量已超过2006—2008年新增库存总量的25%，二线样本城市库存消化量也达到20%。

　　戴德梁行的监测数据显示，一季度北京、上海、深圳等十大样本城市的商品住宅价格持续回落，支撑了成交量逐步恢复，十大样本城市共成交商品住宅2082万平方米，环比增长42%，同比增长62%。

　　一季度，我国个人按揭贷款总额达到984亿元，同比增长13.2%，是2008年二季度以来首次实现正增长，该指标逐季下降的趋势也得到扭转。一季度全国商品住宅销售面积高达1.03亿平方米，同比增长8.7%，成交规模超出2006—2008年同期平均水平的12.6%。

　　戴德梁行认为，经过一年多的楼市调整，购房者预期正逐步转变，其购房需求价格弹性也逐步增大，略微的价格变化对需求的影响将较为明显。因此，虽然现阶段成交量有所恢复且库存消化速度加快，但前期库存水平尚未整体扭转。

　　—— 调整基本到位 河北省一季度房价反弹 均价3047元

　　河北省工经联行业信息发布会昨日发布的数据显示，一季度，河北房价结束了自去年二季度以来的下滑趋势。不过，空置房面积却在增加。

　　河北商品房均价3047元

　　一季度商品房销售均价为3047元，房价上涨同时，销售量也在增长。

　　统计显示，一季度全省商品房平均销售价格为3047元/平方米，同比增长2.6%，商品住房平均销售价格为3056元/平方米，同比增长3.7%，这一数据结束了自去年二季度以来下滑的趋势。不过，调查也显示，多数具体项目价格实际并未上涨。

　　房价上涨的同时，销售量也在增长。一季度，全省商品房销售面积381.13万平方米，同比增长4%(全国同比增长8.2%)，其中商品住房销售面积354.85万平方米，同比减少0.4%(全国同比增长8.7%)。

　　统计显示，住房现房销售大增108.9%，期房明显减少。

　　空置房面积猛增一倍多

　　除经济适用住房空置减少外，其他各类房空置面积均增一倍多。

　　不过，在市场价升量增的背后，商品房空置面积也在增长。统计表明，商品房空置面积达190多万平方米，各类空置房除经济适用住房(总量只有9000平方米)减少外，均增一倍多。

　　除了空置房面积在增长，房地产开发投资也出现增速减缓的局面。一季度，全省房地产开发投资160.58亿元，同比增长23.6%，居全国第10位。不过，增速同比减缓30个百分点，低于全省城镇固定资产投资增长17.8个百分点。

　　统计还显示，河北房地产开发的资金渠道较为狭窄。一季度全省房地产开发资金来源284.66亿元，同比增长22.2%。其中，银行贷款52.72亿元，增长18.7%，非银行金融机构贷款3.02亿元，增长446.4%。

　　河北省房地产协会人士认为，这显示河北企业开发资金来源渠道较窄，企业自筹资金比重较高。

　　房价真的见底了吗？

　　河北省房价仍处于下降趋势，但基本调整到位，进一步下调的空间不大。

　　房价暂时止跌，未来市场将走向何方呢？河北省委政研室副研究员胡冬原认为，经过近一年的博弈，房地产市场不断走低，开始实现新一轮的“供需平衡”，目前房价进一步下调的空间不大，我省房地产价格已基本触底。

　　来自省委政研室的专项调研表明，成交量与房价的同步上升是房地产市场全面回暖、健康发展的重要标志。目前，河北省房价仍处于下降趋势，但基本调整到位，进一步下调的空间不大。

　　“现在咨询和交易量是比以前多了。不过房地产市场是否全面复苏，还有待观察。”石家庄大诚房地产经营公司战略发展总监李强表示，房地产是否全面复苏，将在五月份以后逐步明朗。现在业界都在期待“红五月”。

　　河北省房协调研报告则认为，促进房地产转暖，应着力在稳定市场信心和预期、缓解供需矛盾上下功夫；推进住房供应结构调整，促进中低价位、中小户型普通商品住房开发建设，加快发展住房二级市场和租赁市场，促进自住型、改善型消费需求，让居民在房地产市场调整和发展中得到实惠。