前锋 率先降价积极促销

　　冷清的“五一”期间颇有斩获的时代糖果二期、保利·春天里,凭借的是适当调低的价格和中小户型的设计。

　　在这一场楼市世界杯中,勇于率先降价促销的楼盘成为了赛事中的前锋。5月5日,恒大地产率先宣布全国40个楼盘统一85折促销时,时间仅过去一个多月,各地众开发商已是“喊降”声音一片。不仅万科在深圳、北京、成都等地的楼盘传出降价声,绿地6月8日也宣布全国41城的100个楼盘优惠促销。近期深圳万科里城、万科清林径、金山碧海和十二橡树庄园这些新盘同时降价,不少楼盘每平方米直降3000元至4000元,深圳新房市场降价已经由暗转明,渐成风潮。

　　应该说,恒大的降价已让其“斩获颇丰”。8日,恒大地产在香港公布了实施降价策略以来的首个月度销售成绩。数据显示,5月楼盘降价后日均销售额是此前半个月日均销售额的2倍多,5月份总共实现销售40.5亿元,创下2010年截止5月的单月最高纪录。

　　恒大地产、绿地集团相继推出降价优惠,且取得了较好销售业绩。在前锋的拼搏示范效应下,是否会有更多企业跟进,死扛数月之久的楼市多米诺骨牌就此倒下?我们拭目以待。

　　南方日报记者关丽

　　中场 观望派成为中流砥柱

　　在楼市世界杯中,观望派是当仁不让的中流砥柱。尽管新政压顶,但部分房企扔选择不降价,不主动推货,成为当前市场的观望派。广州国土房管局公布的数据,5月广州市一手住宅交易登记均价为12955元/平方米,同比上升54.5%,环比上升12.5%。中心六区一手住宅均价达16225元/平方米,本月环比再度上升4个百分点。

　　在指标板块珠江新城,朱美拉公寓现在售D栋53平米的单间和64平米的一房一厅单位,均价31000元/平米,较此前价格没有丝毫降低,且购房无优惠。面对观望情绪浓厚的市场,开发商显得十分淡定。

　　与核心区域的楼盘坚定不降价相近的是,部分新开售的近郊楼盘也坚持不降价的定位。例如此前开盘时间一拖再拖的江源半岛花园,近日开盘推货尽管一次列出所有房源,但以价格差方式,造成差别推货的实际效果。据阳光家缘该盘网签数据,至6月10日,仅成交2套单位。

　　据悉,该盘所推的A、B、C三区,开盘当天所推的B区3栋,共270套单位,特价单位毛坯16000元/平方米起,均价20000元/平方米,而A区毛坯售价为32000元/平方米,C区望江单位售价达34000元/平方米。相比之下,该盘同一区域的骏景花园在售价格在18000-22000元/平方米左右,另还带25000元/平方米的装修。现场相当多买家认为江源半岛花园的高达30000元以上的价格实在是有价无市。

　　南方日报记者李广军

　　后卫 稀缺资源撑起高房价

　　在高端物业市场方面,部分投资公寓、别墅、学位房等稀缺物业仍然凭借强大自信而固守价格水平,成为当仁不让的后卫。

　　由于在广州的顶级别墅产品当中,凤凰台半山超豪别墅以其优美的自然景观资源、人性化的产品设计、高性价比、成熟社区及完善的城市配套而成为市场上的稀缺产品。时隔5年之后,凤凰台近期再度“重出江湖”。尽管价格未公布,但当年800万元一套的总价,已让人对此次所推产品的门槛叹为观止。

　　在顶级公寓方面,如一贯争当广州豪宅标杆的侨鑫汇景新城,近期所推100套国际公寓新品,售价约2.5万元-2.8万元/平方米,主要户型有160多平方米三房和200多平方米的四房两种户型。公寓装修标准高达6000元/平方米。同是公寓的正佳万豪金殿,目前在销售60-130平方米的酒店公寓,最低价格42000元/平方米起,均价48000元/平方米,带6500元/平方米豪华装修,可谓让人咋舌。

　　在学位房日益吃香的今天,教育资源的优势为其坚挺不变的价格提供了最好的理由。据悉,位于应元路的颐和雅轩,拥有周边市二中、小北路小学等名校教育资源,近期所推售的南塔高层单位30套,以130-148平方米为主,乃目前广州市越秀区最稀缺景观产品,均价仍维持26000元/平方米。

　　记者李广军