近日，位于宝山顾村的保利叶上海开盘，推出的户型单价从14000至17000元不等，相比去年高达20000元的单价，此次的价格下滑幅度令人惊讶，此外加送最高35平米的面积，终使此次开盘迎来了难得的热销。但是近日有细心的购房者表示，此次推出的房型得房率不到70%，远远低于1月开盘的房源的得房率。

　　本版撰文 周祺瑾

　　业主爆料

　　新盘得房率不足七成

　　一位自称姓林的购房者向记者透露，看了此次保利叶上海新推出的样板房，整体感觉面积很小，和销售称93平米不符。而这个购房者在1月份也恰好来看过房，两相比较，觉得房源内部面积缩小了。

　　这种猜测也得到了相关数据的支持，该业主向记者展示了从网上房地产得到此次开盘的房源信息，此次开盘的1078弄房源中一套93.03平米的房型，实得面积为65.11平米，得房率为69.98%左右。而1月份推出一套89平米的房源，实得面积为66平米，得房率为75%。

　　事实上，保利的销售人员也默认了此次得房率没有1月份开盘房源的高，但是该工作人员认为加上20-35平米的赠送面积，实际上比先前的房源更优惠。

　　但也有业主对于这样的赠送表示了质疑，比如一套88.42平米的住房，赠送按照30平米，得房率69.98%计算，实际面积为79.37。但是如果是按照一期的得房率计算，88.42平米的房源，实际面积应该为66.31。看上去要比一期的房源实际高了10多平米，但是细心的业主对一期和二期的户型图对比后发现(一期的D1户型和二期的A4户型)，一期的销售中，也曾赠送过入户花园，只是当时是按照一半的面积赠送，而此次二期中赠送的卫生间，其实就是一期户型中的飘窗位置，唯一多的就是花坛。这样两相比较，一、二两期差距还不足10平米，但是从两者的房型来看，二期的房型显得狭长，不如一期的尽如人意。此外，该购房者还表示，此次推出的房源交房期在两年以后，这对不少自住客来说在支付贷款的同时，还要承担两年的房租等费用，实际得益并不多。

　　记者调查

　　价格重回1月水平

　　无论此次关于赠送面积的诱惑是实是虚，但可以说从价格来说的确比预期的要低不少。此次一套90平米的房源，总价为145-165万，单价为1.6-1.8万。事实上2009年，保利叶上海推出过一批房源，单价高达2万余元。另有相关数据显示，保利1月中旬推出的一批房源，总价也是140-160万，最小面积为88平米左右。由此可见，保利叶上海的价格已经和1月持平。

　　对此，一位熟悉保利叶上海销售的工作人员表示，2万元的房源是尾盘房源，保利叶上海的高层景观好，单价高，因此留到尾盘销售。但是目前在售的房源单价最低的低于1.6万元，相差4000元/平米的楼层价，实在难以令人信服。一位不愿透露姓名的业内人士分析，保利此次开盘的确低于市场的预期，结合赠送面积，也是为了弱化折扣的负面影响，其实对于一些大盘项目，开发商最惧怕的就是因为降价遭到前期业主的退房的事项，因为是期房，前期业主看到尚未到手的房子价格缩水，难免会把不平衡转移到开发商，从而造成对开发企业的困扰，因此目前开发商都不敢公开降价，但事实上经过几个月的遮遮掩掩，目前顾村的楼盘折扣风潮早已经是公开的秘密。

　　但也有人表示，此次开盘的房源得房率低的确是事实，其实按照这几年的建筑设计水平，即使高层，得房率一般也可以做到高于70%，叶上海的这批房源在这方面有点弱化，通过赠送面积，降低价格的方式，也是对此次房型得房率欠佳的一种弥补。

　　区域动态

　　价格松动，宝山跌声一片

　　从新政推出以来，顾村卷入降价风波，之后西城区一带也受到波动。4月份，顾村内某个知名楼盘以低于1.6万开盘之后，降价风就首先从顾村拉开。有一位不愿透露姓名的开发商表示，顾村目前的新房源还是比较充足，遇到市场调整，日益缩小的购房量导致开发商竞争压力加大，因此到了开盘节点上，为了确保资金流的充裕，开始选择降价，而只要有一个企业降，特别是那些标杆项目下降，势必对同期销售的房源产生压力，这样降价的鲶鱼效应就会产生。

　　目前，顾村的价格折扣潮传向了西城区，几个月前，该区域的价格还一致以老盘香逸湾为标杆，单价近1.8万，但是近日东方丽都的开盘价格，最低的不过1.35万，最高不过1.6万元，万业紫辰则推出1.7万的精装房，剔除1千元的装修单价，实际售价也在1.6万左右。

　　该区域内一个不愿透露姓名的开发商表示，顾村的价格松动对周边区域造成影响。

　　同策咨询与研究中心主任夏宇表示，目前的顾村无论从配套还是品质，和两年前都没有形成质的改变，加上客户群大多外向为主，因此当市场出现调整，价格会下跌并不奇怪。

　　连锁反应

　　上市企业率先掀起降价潮

　　保利叶上海的降价引发业内对于大型企业面对市场激变的思考。近来，银行对房地产开发融资全面喊停，万科、保利、中华企业等地产股价格连日下跌，招商地产50亿元原计划的增发均告停止，香港上市的恒盛地产宣布暂停海外高息发债计划，多家房企IPO融资暂停，销售方面以万科为首的企业，销售额大降两成。面对内忧外患的境遇，开发商资金链日益告急，下调似乎成为最终的选择。

　　据悉就在保利旗下多个项目传出降价的时候，万科，这个曾在2008年首个下降的房企也按捺不住，有消息称，万科将于近日内全国降价，事实上，在万科在苏州和广州的项目已经有了价格调整，全国调价并不是空穴来风。

　　业内人士认为，大型企业已经到了降价的边缘，一直不愿公开，只是鉴于先降价将会引发退房等担忧，如今各种消息直接指向日益紧缩的资金链时，降价的信号已经全面亮起，对于那些上市企业来说，还背负强大的业绩压力，因此降价最有可能从这些龙头企业开始。

　　记者手记

　　创新不乏实用才是重点

　　在此次采访中，记者发现顾村一带的竞争比想象中激烈，绿地、农工商、盛高、旭辉等都是知名度很高的品牌企业，要在这样一批群英荟萃的地区脱颖而出，除了靠本身的品牌，还要依靠产品的创新和实用。作为区域内的品牌企业，如果得房率连普通产品都不如，这就很难令人相信，打造的公园住宅，能给购房者带来怎样的崭新的生活理念也值得商榷。