针对“万科6月份将在全国各地统一降价”，万科董事会秘书谭华杰表示，该报道内容不存在。谭华杰同时指出，万科始终坚持不捂盘原则，坚持用合理价格卖房原则，这个合理价格就是购房者愿意接受的价格。

　　万科北京公司有关负责人3日也表示，去年下半年以来，北京等城市房价上涨过快，因此近期调整压力较大。万科将根据市场情况适时调整新盘销售价格。

　　各地子公司自行决断

　　谭华杰表示，在经营策略上，万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的基本策略，积极促进销售。万科旗下各项目的定价，由各地子公司根据当地市场的具体环境制定。

　　万科管理层表示，价格是由市场决定的，企业只能“发现”价格，而不可能单方面“决定”价格。万科主动顺应市场趋势，以合理的价格赢得客户支持。

　　对于近期国家及各地连续出台的多项政策，万科方面表示，这些政策调控力度之大，调控态度之坚决，为近年来所少见，相信必然会对市场产生显著影响。从4月下旬以来主要城市的实际成交情况看，购房者心态明显趋于谨慎，成交量显著回落。热点城市的投资性购房需求逐渐淡出，自住购房将重新成为市场主流。

　　万科管理层认为，热点城市去年下半年以来房价惯性上涨的局面将结束，价格将在供需关系的影响下，重新回归到与自住需求购买力相匹配的合理区间。

　　部分城市降价压力大

　　3日，万科北京公司有关负责人在“中国房地产投融资大会”上指出，去年以来北京等城市房价上涨过快，因此近期调整压力较大，“前期热点区域的房价会降一降。”

　　北京万科旗下的五号公园，新近开盘了独栋商业项目万科五号公社，实际销售均价已从4月的5万元/平方米下降至4.55万元/平方米。无独有偶，万科在北京的四大热销楼盘都已开始降价促销。

　　中国指数研究院专家指出，以“遏制房价过快上涨”为目标的调控政策将至少延续一年，受此影响，房企今年的销售回款将普遍减速；而去年多数房企土地储备扩张明显，因此，2010年，房企加速回款和融资的要求很大。

　　银监会一位官员也指出，今年以来，境内房企赴香港发行高息债券的案例逐步增多，这表明，在国内房地产信贷收紧的背景下，部分房企的资金链趋紧。本报记者 万晶 林喆