恒大的降价会否引发风潮?目前来看业内的观望居多。

　　万科调整产品线应对

　　“我们不对同行的经营决定与选择进行评论。价格是由市场决定的,企业不可能单方面‘决定’价格,而只能尝试去‘发现’价格。万科始终对市场保持敬畏之心,尊重市场的实际情况,按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。”万科方面对恒大地产降价一事作出如是回应。万科表示,将调整其产品线,令其产品类型向适合首套购置的普通商品房靠拢的方式来应对新政的影响,这意味着将大幅降低万科产品的总价。

　　在今年3月举行的万科2009年度业绩推介会上,公司总裁郁亮也曾明确表示,希望每个楼盘开盘当月销售率达到60%；如果达不到,也会调整开工节奏,以促销手段把房子卖出去。

　　关丽

　　中海将以股东价值最大化为考量

　　中海地产表态不会跟风降价。在该公司回复媒体称,每个公司根据自身的财务状况、产品策略、品牌、经营模式等特点的不同,会制定不同的销售策略。在任何情况下,中海将以股东价值最大化为优先考量,并因应市场的变化,考虑制定自身的销售策略。

　　其实,经历过两次金融危机的中海,财务控制一直很严格,现金流没有出现大的波动,同时非常顾及自身品牌,不轻言降价。截至2009年底,中海拥有的现金达到209.3亿元,而一年内到期的短期借款只有38亿元。同时中海还将土地储备从2008年底的2480万平方米扩增至3258万平方米,也没有需要大量套现买地的压力。

　　关丽

　　碧桂园定价合理无须调整

　　碧桂园一向以提供高性价比的住宅产品而在业界闻名。面对楼市酝酿的降价潮,碧桂园方面表示,碧桂园项目产品具有高性价比,注重贴近市场需求进行产品创新,并坚持贴近大众消费能力的定价策略,受到区域市场首次置业及改善型自住置业者的认可,目前没有价格调整的需要。

　　在刚刚过去的“五一”假期,碧桂园共实现销售认购金额约11亿元,同比2009年“五一”假期增长约98%,共实现销售认购1429套单位。根据碧桂园的公告,2010年前4个月实现销售认购金额约103亿元,合同销售金额和面积同比分别增长约106%及72%。

　　李广军

　　保利将根据市场定价

　　5月1日,保利地产位于金沙洲的新盘保利“春天里”开盘,首推83套中小户型单位,遭遇抢购,当日基本售罄。其开盘均价11000元/平方米,比预期低。此前该盘曾传出预期开盘价为13000-15000元。

　　保利销售相关负责人表示,新盘推售首期产品特价优惠,定价上低开高走是该开发商历来的销售策略。但该负责人也承认,开盘价格的确定,多多少少受到了新政的影响。

　　保利地产副总经理余英则表示,任何定价都是市场行为,他强调保利从来不会刻意将项目的价格调高或调低,都是根据整体市场而定。

　　李广军

　　富力暂不进行价格调整

　　被部分机构认定很可能将随恒大之后跟进降价策略的富力地产,明确表示目前暂不进行价格调整。“我们的产品暂时没有调价,按正常的速度推货。”富力地产营销总监朱文婷表示,部分公司根据自身实际情况进行相应的价格调整策略是可以理解的。

　　富力广州各盘在“五一”期间推出联展置业优惠,但在新推产品的报价上,并没大的调整,只是增加了赠送管理费等优惠。位于珠江新城的富力公园28,其近期成交签约均价2.5万元/平方米左右,比起3月时的成交均价反而升了500元/平方米。

　　李广军

　　雅居乐观察政策而后动

　　雅居乐日前宣布,截至2010年4月30日,集团的合约销售金额约为人民币75亿元,实现合约销售面积约73万平方米。

　　集团负责人表示,近日,政府出台一些楼市调控政策,主要是希望抑制投资、投机性购房。而目前雅居乐80%以上买家都是自住型买家,同时集团大部分的项目都位于二三线城市,这些城市的楼价相对较为稳定,房价亦处于较合理的水平,因此调控政策对雅居乐的影响较小。

　　其内部人士表示,目前集团方面还未就应对新政的策略进行部署,公司会关注市场动态,调整自己的市场策略。该人士表示,目前恒大的打折方式是其一贯的做法,但市场是否真正出现降价还有待观察,而楼市今后的走向还需要看后续政策面上的影响而定。关丽

　　城建不排除小幅降价可能

　　城建目前在推的几大标志盘,如星汇云锦、翠城花园、岭南湾畔、江南新苑等,目标人群多为换房族。城建有关营销负责人表示,目前中心区的楼盘供应量并不算多,而在改善型置业对这类产品的需求又较为刚性,因此在价格上将保持平稳,不会有大的调整。今年城建在岭南湾畔项目将有相当的货量推出,城建将会根据市场合理定价,不排除小幅降价的可能。

　　据了解,岭南湾畔于“五一”推出全新江景楼王组团,户型面积为80-100平方米的二房至三房,货量共180套。据该项目负责人介绍,目前楼盘的报价大概在1.9万元/平方米左右,提前登记可获98折优惠。李广军

　　方圆不会跟风降价

　　方圆方面表示,暂时不会跟进降价。新政出台后,相应的促销活动主要是五一期间的一些优惠,如方圆大学时光推出了一批“五一优惠倒计时”特惠单位,共60套,可额外享受94%—98%的折扣优惠等。

　　而目前,方圆方面透露暂时没有更多的优惠促销活动。但有少量单位,因为要清理存货,或者朝向等原因,价格比之前略有优惠。“算不上促销”。吴旦颖

　　美林湖高端楼盘不受影响

　　美林湖新别墅组团浅山溪谷也在近期开盘。记者从美林湖营销中心获悉,因为新出组团的价格性价比本身就很轻,因此整体不会存在优惠促销的措施。

　　美林湖营销中心有关负责人表示,尽管新政的力度很大,接下来可能还会有更严厉的调控措施出台,但高端楼盘受的影响不大。“前一阵销售的都是一两千万一套的,调控之下反而卖的更好。高端客认为越调控才越是入市的良机,才有抄底的可能。”因而美林湖方面可能仅对个别案例做个别的方法,整体价格不受影响。

　　吴旦颖