虽然还没最终公布消息,但碧桂园进军三水,将买下高丰村那块地整体开发的消息还是传开了。后经确认,目前碧桂园正在接触三水有关部门,准备在高丰村开发碧桂园项目,但还未走完招拍挂程序。

　　不管结局如何,这无疑传达了一个信号:外地知名房企青睐三水。事实上,近几年来,外地房企进入三水数量逐渐增多,近日香港最大的个人控股公司捷和控股集团入驻三水,成为三水房地产发展史上划时代的大事件。

　　在此之前,雅居乐地产、时代地产早已经在三水布点。种种迹象表明,外地房企“入侵”,将搅动三水的楼市格局,但无论怎么变,三水中心城区楼市向南、北扩张无疑成为定局。

　　平均每年引进一家知名房企

　　2006年以前,三水都是本地开发商开发的小单位物业。2006年底,雅居乐买下西南广海大道东地块,正式挥军进入三水。

　　2007年,时代地产在三水对外经济开发区拿下超百万平方米地块,宣告时代地产进三水。

　　上周,位于南丰大道的捷和广场奠基,宣告香港最大的私人持股集团———香港捷和控股集团正式入驻三水。据悉,捷和控股集团之前已在香港、东南亚和北美开发多个不错的物业,在国际上都享有盛誉。

　　记者从多方面获悉,碧桂园要买下高丰村地块几乎已成必然,目前碧桂园正与三水区谈地块出让的相关事宜。也就是说,从2006年到现在,预计已有四家实力雄厚的品牌开发商入驻三水。

　　外地房企来三水多为整体开发

　　通过比较分析可以发现,外地房企开发的一般是大面积的物业。三水雅居乐花园总占地面积约400亩,总建筑面积约49万平方米,2007年底金融海啸时开售,当时最低价2800元/平方米,之后该楼盘售价一路走高,现在均价已到6600元/平方米左右,并且还有上升的趋势。

　　今年1月30日,占地百万平方米的时代城一期时代廊桥花园亮相,均价5000元/平方米,目前均价已攀升至5700元/平方米。

　　港资的捷和广场占地面积13万平方米,以城市绿洲作为主题进行规划,将建设11000平方米的人工湖、露天游泳池、人工沙滩地、大型室外园林等,将营造波浪式的天际线效果。项目共分三期完成,项目容积率为2%,由高层住宅、酒店、写字楼以及超大型商场构成。

　　此外,依照碧桂园的操作规律,其置地面积都较大,建成后将成为三水又一个超级大盘。

　　分析:西南楼市将向南北扩展

　　之前,三水楼市分为西南板块、云东海板块、江南新区板块。如今,云东海板块变化不大；江南新区只有御江南在开发,也无甚变化；而西南板块随着外地房企的大举“入侵”,其格局将发生翻天覆地的变化。

　　目前,西南楼盘开发已渐饱和,早前恒达花园一直是西南楼市的风向标,三水广场一带也是三水的CBD,但随着南丰大道的捷和广场的建设,这一情况或将改变。实力雄厚的港资地产公司打造的商业广场,水准或将超过三水广场。随着旧城改造的推进,楼市将向河口方向跃进,位于西青大道的时代城就是一个例证,最近西青大道与工业大道之间成交了一块1.4亿元的地块,正在时代城附近,这一区域将连片开发已成必然。此外,靠近南海方向的三水城中村———高丰村也将成为开发热土。

　　纵观发展可以发现,三水楼市将以西南为中心,向北扩展至河口、向南扩展南丰大道和高丰村,这些区域也将成为未来置业和投资的热土。(记者雷贤辉)