一线地产公司的阵营里，富力地产来天津并不算早，但恰逢其时！富力赶上了“老城厢”楼市大开发的第一轮狂潮，也正是基于富力城这个项目，天津的市民认识了富力，也喜欢上了他们的精品人居。2008年22亿元，2009年42亿元，2010年要达到56亿元，这一组数字正印证了天津地产龙头企业的发展轨迹。在世界经济并不景气的背景下，天津富力地产不仅逆势飘红，而且富力地产还一举获得“中国房地产业综合实力五年连续第一名”的殊荣。日前，天津富力城房地产开发有限公司董事长谢强接受了本报记者的专访，披露了富力逆势飞扬的秘密。

　　谢强语录

　　“一个好的投资者不在于什么时候卖出房，而在于什么时候买进”

　　“没想做老大，但想做行业的领导者”

　　“资金是地产企业的血，没有资金企业必倒无疑”

　　　天津富力力争稳坐集团三甲

　　富力连续五年坐稳“中国房地产业综合实力第一名”的宝座，而天津市场则在庞大的富力王国占据1/6的市场份额。

　　谢强董事长告诉记者，2007年天津富力的业绩是24亿元，2008年是22亿元，而到了2009年，公司的业绩已经达到了42亿元，这一数字占到了集团总销售额的1/6左右。富力·津门湖项目功不可没，销售了18亿元。谢强戏称，作为一个“手工行业”，2009年天津富力完成了蹦极式发展。

　　展望2010年，谢强表示，天津富力目前共有6个地产项目，在售的有4个，响锣湾富力广东大厦和小白楼富力中心项目已经动工，预计这两大新项目将会大幅拉升公司业绩。因此，2010年，天津富力的目标是销售56亿元。

　　“没想做老大，但想做行业的领导者。天津是集团的第三盈利中心，天津是价值洼地，而集团也将在天津、海南等地加大投入，因此，我们的目标是稳坐集团前三的位置。”

　　　55亿公司债力保企业发展

　　11月份，富力地产成功发债55亿元，债券已于2009年11月12日起在上海证券交易所挂牌交易。认购从10月23日开始，27日结束。其中网上发行获认购2.74亿；网下录得超额认购，达到52.26亿。本次债券募集资金的60%将用于偿还银行贷款，募集资金的40%用于补充营运资金。富力地产的公司债券获得市场热购，得益于其今年前10个月的良好市场表现。

　　谢强直言，资金是地产企业的“血”，没有资金企业必倒无疑。目前公司正在加大商业地产的投入，如富力城7号地项目的商业规划面积就达到了1万平方米，酒店+写字楼的规划面积也有10万平方米。如处在天津CBD中心区、高约200米的富力中心，还包括在滨海新区高约400米的华北第一高楼——富力广东大厦。这样设计、勘察、施工等方面都需要更有经验的管理者。成功发债，无疑为企业提供了有力的保障。

　　　土地储备至关重要

　　如今，规模化、良好的成本控制、做性价比最好的产品的经营理念正在悄悄转变，记者、工程师、医生、白领等城市中坚人群，将成为富力今后的重点市场，金领、企业家都被富力圈为准客户群体。

　　根据富力集团2010年的规划，公司计划销售300亿元，要完成这一目标，有足够的土地储备就变得非常重要。谢董介绍，今年富力已经拿下了6块土地，11月还刚刚在珠江新城购土，土地储备量已达2322万平方米，够用3-5年。但是拿地是个长期工作，天津富力也正在商谈于家堡的2块土地，进展良好。

　　　天津楼市看好三大区域

　　对于明年楼市的走向，谢强表达了自己的看法，他认为，明年的房价仍会平稳上涨。尽管目前已经看到国家调控地产市场的动向，但是地产政策并不会硬着陆。

　　谢强同时表示，滨海新区于家堡地块、梅江南板块、市内核心区等三大区域有望成为天津楼市的热点地区。于家堡，被誉为响锣湾的升级版，目前公司正在商谈拿地事宜；梅江南板块由于有政府部门的迁入，整体品质有所提升，再加上“新天津人”的涌入，该板块有望成为天津地区的热点；而市内核心区，由于有教育、工作、生活等方面的影响，因此也会持续走热，像河西、和平、南开、河东、河北等地区都还有很大发展空间。

　　　首推富力地产股票投资

　　“2010年，公司要给投资者一个很好的回报”。2005年在香港联交所成功上市的富力地产，一直是香港H股里最活跃的地产股之一，成长性非常好，很多企业都参与投资，事实上富力的盈利能力也是非常强的，超过了很多老牌的地产公司。

　　在资本市场，谢强绝对是把好手，无论拿地还是炒股。对于股票投资，谢强首推富力的股票，因为富力的成长性足以支持目前16块多的股价。公司股价最高47元时，销售额也只有116亿元，今年的销量达到了230亿元。新报记者 马振龙