市场盛传《海南国际旅游岛规划纲要》有望近期获国务院批准。顿时，全国各地开发商蜂拥而至，其中不乏重庆开发商的身影，海南尤其三亚等东海岸 (论坛 新闻 视频)土地变得寸土寸金。

　　目前，海南房价月月看涨。重庆一大型开发商昨日向记者表示，他们在海南找地差不多一年了，至今还没拿到一块地，只因卖家要价太高。

　　价格

　　三亚买房

　　一周一个价

　　“目前海南的房价，基本上一月一个价，有时甚至一周内都有很大变化。”海南最大房产中介——椰岛人居重庆会员中心负责人刘良俊称。

　　由重庆东和集团开发的海南海棠湾东和福湾，去年初公寓开盘价1.5万元/平方米，如今已达3万元/平方米；别墅2万多元/平方米，现在涨到4万多元/平方米。“一期工程已开盘的房子卖完了。”东和福湾销售部人士透露。

　　椰岛人居重庆会员中心负责人刘良俊透露，上周他们组织了一批客户赴海南看房，本来看好的价格，结果等抵达海南时，价格又涨了200元/平方米。他说，年初时三亚的房价均价近7000元/平方米，目前起价都高达9000元/平方米。文昌等城市的房价都从年初的3000多元/平方米，涨到了近5000元/平方米。“现在客人看好房子后，马上把款打给开发商。”刘良俊说，因为之前有重庆客户看好了房子，等飞过去时已经卖了。

　　国家统计局数据显示，三亚房价则从6月的9526元/平方米，上涨到9月份的14751元/平方米。海南省土地储备整理交易中心土地储备交易科人士称，今年来，海南的整体房价上涨达10%以上。

　　分析

　　房价超北京

　　就该警惕了

　　国家发改委宏观经济研究院国土开发与地区经济研究所副所长肖金成昨日表示，海南地产开发现阶段还没有什么过热的迹象，关键要看海南旅游能否成为支撑，其区域产业是否可持续发展，目前看来海南地产还算正常，“不过，一旦海南房价疯长，甚至超过北京、上海，那就危险了。”肖金成说，一个区域的发展，产业结构要合理，二三产业必须相互支撑，如第二产业坚挺，其地产等第三产业也就能持续，否则资金链一旦出问题就很危险，实力弱的开发商将首先被淘汰出局。

　　购房

　　半年来上千重庆人海南购房

　　“从我们进重庆到现在，组织了上千客人赴海南看房。”刘良俊说，成交率达90%左右，购房者集中在30~50岁之间。“国际旅游岛的政策刺激，对房地产拉动很大。”重庆钢运置业相关负责人说，他们在海南代理的楼盘，平均每个月成交达10多套。不久前，他们组织了一批看房客到海南，重庆客人成交了4套，占8%左右，尤其重庆区县的客人不少。“购房的客人当中，主要有政府单位离退休人员、社会中坚阶层及少量的中小企业主。”刘良俊说，这些购房者手上至少都有两套以上房产。他们购房之后，除了自己住，还可交给物管用于出租。

　　从全国来看，海南购房者中，一半都是北方客人。重庆东和集团策划部人士称，主要客户还是在国内，尤其是北京、东北等地区。记者了解到一个叫张羽冲的北方客人，今年初不仅自己来购房，还带着朋友们买下福湾80多套公寓、20多套别墅。

　　原因

　　国际旅游岛刺激地产升温

　　“国际旅游岛一旦实施，将对海南地产形成巨大的拉动。”重庆钢运置业相关负责人认为。无论是投资商还是购房者，无疑都将国际旅游岛这个概念作为下注的筹码。

　　东和福湾销售部人士称，三亚是资源型地产，估计至少5年内能保持良好的上升势头。海南东海岸线上，是未来旅游规划的重要区位，潜力很大，只要能在这里拿到地就成功了。在仙女山成功运作旅游地产的重庆隆鑫地产，此次也是看中海南的发展潜力。海南岛将成另一个马尔代夫或者巴厘岛，这无疑是促使全国开发商涌入海南的最大诱因。