龙湖上半年毛利润超过18亿 今起在香港招股

　　股票代码

　　00960

　　11月19日

　　挂牌上市

　　-

　　-

　　13天后，香港证券市场将出现这样一个股票代码，而它的主人，正是出身重庆的地产公司龙湖地产集团。昨日，龙湖地产上市公开发售新闻发布会在香港举行，今日起至11日，龙湖地产10亿新股在香港招股。

　　高管通过视频出席

　　昨日，龙湖地产董事长兼首席执行官吴亚军、首席财务官林钜昌、客户及公司品牌总经理秦力洪，以及集团投融资中心总监张艳等高管正在新加坡进行国际路演，部分高管通过视频连线的方式出席了新闻发布会，并首次介绍了本次主板挂牌上市计划，以及公司盈利能力、财务状况、土地储备情况和未来发展计划。

　　龙湖地产(00960)宣布，本次全球发售10亿股股份，其中香港公开发售部分占10%，约1亿股，其余9亿股供机构性投资者认购。每股发售价介乎6.06港元至7.10港元，集资最多约71亿港元(未计算行使超额配股权)。本次IPO所得款项净额中的约47%用于支付龙湖现有项目的土地成本，约48%将用于收购根据市况而物色及考虑的新发展项目，其余5%将用于一般营运资金用途。公司股份预计于2009年11月19日(星期四)于香港挂牌上市。

　　此次龙湖地产进行国际路演的线路是中国香港、新加坡、伦敦、波士顿、纽约。“昨日是新加坡的最后一天，明天将会到达伦敦。”知情人士称。

　　吴亚军介绍龙湖战略

　　发布会上，吴亚军介绍了龙湖的发展战略。她表示，龙湖拥有独特的发展路径，第一步优先拓宽产品线，然后再进行地域扩张，令其于芸芸内地房地产发展商中突围而出。

　　在介绍龙湖的核心竞争优势时，吴亚军女士概括为三点：“首先，我们拥有清晰的战略计划和坚定的战略执行能力；第二是强大的运营系统保障，我们在进入新地区的时候可以快速运营新项目；最后，我们的价值观、文化自成体系，形成强大的协同优势，表现为龙湖作为一个企业的长期诚信，以及对客户一贯的尊重和龙湖员工自发的执行力和对高水平服务的追求。”

　　毛利润涨31.3%

　　作为首席财务官的林钜昌分析了公司的财务状况及投资亮点，他表示：“在过去几年，龙湖来自住宅物业销售的收入强劲增长。公司收入由2006年的21.0亿元人民币增至2008年的44.8亿元，年复合增长率为46.0%。2009年上半年，龙湖毛利润超过18亿元人民币，较2008年大幅提高到31.3%。预计2009年度，股东收益将高于20亿元。”

　　龙湖在建和待开发的土地储备总额达到1,909万平方米，对此，林钜昌先生表示：“龙湖土地储备特点是具有优化的地理分布，将西部地区的未来增长与北京、上海的盈利前景形成良好的匹配，并逐渐扩张全国。受益于多渠道、多策略的土地收购，土地储备的成本较低，土地储备质量高，可直接开发性强。”

　　龙湖重心将逐渐转移到上海

　　谈到未来的发展计划，龙湖提出了两项战略：首先将进行持续的地域扩张，在北京、上海两个品牌高地的基础上，继续围绕长三角和环渤海进行扩张，并适度根据国家中部崛起的战略选择城市进行布局；其次，龙湖将增持投资性商业物业，计划在5~7年内完成建设并持有约200万平方米左右的投资性物业，将土地储备中的投资性物业达到15%，力争每年租金的增长保持20%~25%的水平，为集团提供可观的增长。

　　同时，吴亚军还表示，将准备在上海增加土地储备，并希望3年后，龙湖地产在中国东部销售占总销售比重达70%，西部地区则占30%。记者查询到，目前，龙湖重庆占其总销售收入的33.6%，而上海则仅占8.8%。这意味着，在深耕重庆的同时，龙湖会将重心转移到上海。

　　同时，龙湖北京市场的销售收入是除了重庆外最高的，贡献收入高达32.1%。昨日，吴亚军表示，北京土储虽然较少，但预期未来3年，北京可入账销售收益达300亿元人民币。（重庆时报记者 陈颖 颜琅）